萊坊指如封城至6月 全英樓價今年將跌3%

萊坊公布最新的英國樓市展望，假設政府防疫封閉措施到6月才解除，今年全年英國樓市成交會降至73.4萬宗，按年大跌38%，樓價亦會下跌3%，要到明年樓價才會回升。

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萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示，今年首兩個月，英國樓市表現強勢，全國成交量及樓價都急劇上升，倫敦的黃金地段，經歷長達5年的調整後，樓價都出現逆轉。但隨著疫情擴散，英國政府限制民眾社交活動，今年將損失52.6萬宗樓市成交。

萊坊預計明年成交量較2019年升18%，但明年的成交增長都未能彌補今年的損失。如果政府想看到樓市全面復蘇，那便需要採取大量刺激措施，例如下調印花稅，以及釋放流動性。

英國樓價、租金及成交預測

租務市場方面，萊坊認為明年倫敦及周邊各區的黃金地段，新簽租約量與過去5年平均數量相比會下跌25%。由去年首季至今年首季的一年間，倫敦市中心黃金地段的租金按年升1.2%，倫敦周邊各區的黃金地段則升1.1%。今年兩地的租金會持平，下半年則出現些微上升。

Bailey認為，即使疫情過去且經濟活動開始恢復，今年上半年的經濟活動都必定減弱，就業市場出現失調及消費者信心減弱，這將對租金產生影響，不過租金跌幅有限。

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