世邦魏理仕：澳樓市已回到供不應求狀態

新冠肺炎疫情令澳洲樓市前景蒙上陰影，但世邦魏理仕(CBRE)的最新研究顯示，澳洲的住宅供應周期開始回到供不應求的狀況，悉尼及墨爾本樓價升幅已恢復強勢，並蔓延至樓價較低水的布里斯本。分析指，央行的放水救市行動雖然未能阻止疫情對經濟的影響，但一旦疫情過去，極度寬鬆的貨幣政策，會令經濟強勁反彈，有利樓市。

圖片來源：THINKSTOCK

《2020年市場前景報告》中指出，澳洲的樓市發展周期去到供不應求的狀態。CBRE住宅研究主管Craig Godber表示，澳洲的住宅空置水平已受控，住宅供應周期已過高峰，特別是悉尼、墨爾本及布里斯本等首府，當地政府對批准大型發展項目較為寬鬆。隨著低息環境及按揭門檻放寬，物業投資者逐步返回樓市。

報告預計，今年悉尼樓價中位數將再創新高，但由於市場上仍有一定數量的未售出貨尾，今年樓價升幅將會較緩減。預計獨立屋的升幅在7至10%，公寓單位則有5至10%。

而在墨爾本，今明兩年的住宅供應將緩和，當地每年增長的人口也可以消化部分供應，對樓價形成支持，但要留意在貨幣寬鬆環境下，住宅供應有機回再次大量增加。

樓價表現預測 (網上圖片、點擊放大)

布里斯本方面，由於過去兩年住宅動工數量大幅減少，造成供應短缺，空置率是四大首府城市中最低。加上布里斯本平均樓價比悉尼便宜一半，較墨爾本低36%，對願意跨省搬遷的澳洲人來說相當吸引。預計今年樓價可能升5至10%。

安保資本投資(AMP Capital)首席分析師Shane Oliver認為，新冠肺炎疫情在未來幾個月可能對澳洲樓市構成風險。央行減息不會阻止疫情爆發對經濟的影響，卻可為家庭及企業減免債務及提供支持。一旦疫情消退，這些舉措將有助經濟更快及更強勁地復蘇。

來源：The Urban Developer
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