萊坊：疫情下英國樓市吸引力增加 港人查詢量上升

萊坊表示，疫情蔓延令環球經濟不明朗，但英鎊兌美元匯率由年初至今下跌逾13%，加上英國政府推出逾3,500億鎊財政支援措施，英國物業市場的吸引力反而增加，香港買家對英國物業的查詢亦上升。

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萊坊全球研究部主管Liam Bailey認為，英倫銀行減息意味在可預見將來，按揭成本將維持歷史低位。那些選用浮息按揭的買家，可即時享受減息帶來的好處，至於定息按揭亦有可能在不久將來受惠。較低的借貸成本為業主和潛在買家帶來喜訊，雖然經濟狀況及英國疫情形勢迅速惡化，但目前倫敦主要住宅物業的需求仍保持增長。

過去一周，有意透過萊坊在倫敦置業的準買家數量按年增加16%，但同期實際睇樓數字有明顯回落。市場活動的未來走向，將取決於新冠肺炎的擴散情況，以及市場的政治反應，而全球市場對疫情的取態，則對英國未來數周和數月有指導性。

Bailey又提到，低利率加上其他投資產品，例如股票及債券的前景不明朗，反而增加物業市場的吸引力。萊坊早前推出的《財富報告》指出，由於經濟不確定性增加，全球43%的超級富豪計劃在今年，增加物業在其投資組合的分配。物業投資回報對投資者具有吸引力，例如倫敦市中心住宅市場的平均回報率為3.42厘，與目前英國十年期國債收益率的0.3厘相比是非常有利，兩者相距3厘，為廿年來新高。

他亦表示，有很多投資者作決定前，仍需要親自到當地看物業。但在目前環境下，他們受到一定限制，特別是對於一些不在當地市場生活的買家，這推遲部分買家入市及作決策的速度。初步跡象顯示，倫敦樓市的準買家登記及網上睇樓宗數，由年初至今都持續上升，這反映買家正做好準備，在市場環境有改善時入市。

萊坊執行董事及國際住宅銷售部主管王美嫺指出，隨著英國利率降至325年來最低，加上現時英鎊低水，萊坊的國際住宅銷售部，在香港的辦事處收到更多英國物業的查詢。

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