疫情兼股災淋熄加國樓市 負面影響或蓋過減息作用

加拿大央行一個月內兩度減息，刺激買家入市及業主轉按。但另一邊廂，民眾對經濟衰退的憂慮加劇，有地產界人士認為，雖然央行減息支撐樓市，但前景因經濟向下變得暗淡。

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繼央行減息後，加拿大銀監會暫停修訂按揭壓力測試利率，連環刺激民眾入市及轉按情緒。但各大銀行卻未有跟隨央行減息步伐，部分甚至上調借貸利率。

蒙特利爾銀行首席經濟師Douglas Porter表示，鑑於目前利率驟降，加上樓市緊張，短期經濟前景堪虞，銀監會可能覺得現時不是時候放寬壓力測試。安省按揭代理Ron Butler透露，起初他對今年樓市和按揭市場充滿信心，如今卻一落千丈，上周開始開始有客戶查詢是否可以取消物業交易。

加拿大帝國商業銀行首席經濟師Benjamin Tal認為，一方面央行減息支持樓市，有助業主減少供款。但另一方面，油價下跌及企業活動減少，娛樂場所及旅遊業幾乎停運，對經濟的打擊不容忽視。他更形容這正負面因素正在角力，不過到一定時候，經濟信心不足最終會壓倒低息帶來的好處。

目前加拿大疫情在爆發初期，經濟放緩及疫情蔓延會否對安大略省南部、蒙特利爾、維多利亞和渥太華等地樓市成交及樓價造成影響屬言之尚早。不過有多倫多買家表示，近期受疫情影響，心裡開始不安，買樓熱情開始減退。加拿大各地都有地代理透露，越來越多業主擔心舉行住宅開放日，並猶豫能否擱置放盤。

多倫多地產代理Andre Kutyan透露，有些賣家要求詢問地產代理及看屋人士的健康狀況及旅行史等，有賣家更要求看屋人士要戴口罩及手套。

不過目前隨著疫情日益嚴重，部分城市可能會採取封城措施。加拿大皇家銀行資本市場高級經濟師Robert Hogue估計，疫情蔓延及金融市場震盪，今年春季樓市活動會放緩，甚至可能會持續至夏季。疫症會拖累加拿大經濟放緩，限制市民外出活動，越來越多人自我隔離，買家不僅害怕外出看屋，更擔心自己到底還能承受幾大的貸款能力。經濟衰退威脅日益逼近，即使利率再下跌，買家借貸亦會更謹慎。

萬錦地產代理Rodrigo Pineros提到，上月底股市大跌，許多年輕客戶開始恐慌，因為很多人靠股市收益賺首期，之後各大央行連環減息，有客戶鬆一口氣，覺得能借更多錢。但上周疫情一下子惡化，很多人又再陷入恐慌。

卑詩省地產代理Mark Ting建議，在目前市況下，卑詩省買家一定要謹慎，不要低估疫情對經濟、就業和樓市信心的影響，千萬不要衝動。卑詩省的業主急需套現或換屋，趁目前市場仍對賣家有利、市場供應仍緊張、形勢尚未進一步惡化前趕快放盤。賣家如果收到買家合理的報價，最好接受交易。現階段不急於放盤的業主，可以繼續持有，因為卑詩省樓市仍是非常不錯的長期投資選擇。

來源：環球郵報
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