國債息率暴跌有利供樓 美業主轉按數量飆2倍

新冠肺炎蔓延多國，加上油價崩盤，資金大舉流入國債，反映物業按揭的美國30年期國債孳息率創歷史新低，美國業主紛紛趁息口走低轉按，減低每月還款額。按揭銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的數據顯示，2月最後一周的轉按量按周飆升26%，數字是去年同期的兩倍多。

圖片來源：GETTY IMAGES

根據房貸美(Freddie Mac)的數字，上周30年期樓按利息跌至3.29厘，是50年來最低，加上聯儲局緊急減息半厘，刺激投資者轉按意欲。美國10年期國債孳息率曾跌穿0.4厘，連帶定息按揭利率走勢亦跟隨10年期國債息率。

加州財務公司Sonoma County Mortgages的高級顧問Scott Sheldon表示，近期轉按量前所未有般高，數字更是以往的4倍，原因是目前低息環境下，轉按可以令業主減少還款額約400至600美元(約3,100至4,700港元)，消費者的平均購買力亦增加10萬美元(約77.7萬港元)。

按揭銀行家協會首席經濟師Michael Fratantoni分析，在2018下半年承造按揭的小業主，如今轉按可節省1厘利息，預料約80%家庭將按揭利率降低0.5個百分點。

財務公司First American Financial Corporation副首席經濟師Odeta Kushi預測，按揭利率會在3厘水平企穩。

不過有專家提醒，小業主要視乎自身情況才決定是否轉按，例如未來幾年會搬屋的人士不適合轉按，要考慮因低息環境而節省出來的還款額，是否足以彌補轉按手續費。

來源：綜合報道
標籤:
利率 美國地產 美國房地產 美國房屋 美國業主 美國樓 美國樓價 美國樓市 美國物業 美國置業 美國買屋 美國買樓 買美國樓 轉按
相關文章：