澳央行研究：減息刺激樓價加劇貧富懸殊

澳洲央行發表研究報告，指出現時利率創有紀錄以來新低，會刺激高樓價地區的住宅格進一步上升，會短暫加劇貧富懸殊。

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央行經濟學家Calvin He及Gianni La Cava表示，利率一旦變動，地價較貴的社區，樓價會其他地區敏感，特別是在收入較高，家庭負債較重，有更多投資者的地區，樓價對利率變動的敏感度就更高。而獨立屋的價格比公寓單位更受影響。

他們解釋，住屋供應是其中一個影響因素，因為一些難以增加住宅供應的地區，解決區內的需求問題是透過提高樓價。樓價較高的地區，住宅供應有限。相比起正常樓價地區，高樓價地區更受利率變化影響，加劇住宅財富不公平，而高息環境則相反。

報告亦指出，低息環境下，可能會鼓勵更多借貸。澳洲央行行長Philip Lowe認為，樓市轉強將令住宅動工復蘇，從而有助提振經濟，亦令到家庭感到更富裕，更傾向於消費。

來源：彭博
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