疫情重挫獅城酒店及零售物業 分析料商廈住宅保持平穩

新加坡在新冠肺炎疫情的陰霾下，各行各業均受打擊。有分析師認為，疫情導致旅客人數銳減，酒店業和零售業慘遭迎面痛擊，這兩類房產預計需要很長時間才能復蘇，但辦公樓和住宅市場受到的影響較小。

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世邦魏理仕研究部主管沈振倫表示，新加坡政府在控制疫情方面不遺餘力，獲國際讚賞，疫情結束後相信能吸引國際企業到新加坡開設辦事處。他舉例，在香港的外派員工，因為學校停課，孩子未能上學而感到煩惱，加上當地社會局勢不穩，可能導致一些國際企業遷出香港，而新加坡是個不錯的替代選擇。

他引用世邦魏理仕的最新報告，自2017年第二季至今，新加坡核心商業區的甲級寫字樓，每月租金上升29.1%，呎租11.55新加坡元(約65港元)。雖然升勢可能因寫字樓供應量增加而放緩，但部分業主已調整租金以吸引租客，他預計今年租金會保持平穩。不過明年情況則不太樂觀，因為這類寫字樓需求是間隔性，而且有幾個新商廈項目即將落成，加上核心商業區外的寫字樓競爭，明年租金會面對下行壓力。

私樓市場方面，沈振倫預測樓價會保持平穩。他指出，有大約40個新盤在今年開售，加上市面上3萬多伙貨尾，買家將有很多選擇。雖然目前入市情緒受影響，但預計樓價會保持平穩，他估計200萬新加坡元(約1,121萬港元)以下的私樓單位較能吸引投資者。

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認同，寫字樓租金面對下行壓力，因為寫字樓租賃活動將會放緩，搬遷或擴張計劃都因疫情押後。隨著工作模式改變，愈來愈多人在辦公室以外的地方工作，令到寫字樓租客加快採用新科技，及制定靈活工作策略。但對疫情結束後的寫字樓投資前景保持樂觀。

宋明蔚建議投資者可以考慮酒店項目。她指出，酒店房產仍有長期需求，疫情在今年消減後，最具吸引力的長期投資選擇是酒店和辦公樓。業主也可考慮把套現後的資本，再投資到今次疫情衍生的新商機，例如商用地產項目。

來源：聯合早報
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