新加坡一手私樓越賣越貴 二手樓呎價平近三成
新加坡橙易產業的最新數據顯示,當地一手私樓價格逐漸攀升,但二手私樓樓價卻持續橫行,令兩者價格差距擴大至近三成,是近十年來最大。有樓市分析師表示,隨著一手私樓價格升幅加快,與二手私樓的差距會進一步擴大,可能促使發展商重返集體出售市場,尋求具增長潛能的發展地段。

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數據顯示,去年一手私樓及二手私樓的呎價差距為28.6%,較前年多4.8個百分點,差距是自2010年以來的最大。橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清表示,一手私樓設計新穎,並配有新科技及設施,業主毋需重新裝修,向來較受買家青睞,結果令價格不停上升,過去五年升幅達36%。反觀同期二手私樓價格升幅較慢,只升約14%,兩者差距進一步擴大。
戴玉祥產業研究與諮詢部高級主管陳姳潓認為,一、二私樓價格差距擴大,主要是很多新樓項目,大多是2017及2018年集體出售熱潮時,發展商收購並重新發展而來,又或者是靠近地鐵站的優越地段。發展商的購地成本相對較高,發展商將成本轉嫁買家,令新樓項目價格上升。
她又提到,發展商的銷售策略及地產代理較積極促銷一手樓,令二手私樓業主在出售物業時面對一定壓力,二手私樓市場無形中受影響。
以各地區而言,代表大眾化私人住宅的中央區以外(OCR),呎價差距最顯著。去年當地一手私樓平均呎價是1,447新加坡元(約8,060港元),較二手私樓的1,014新加坡元(約5,800港元)高出43%。代表豪宅區的核心中央區(CCR),以及中價樓地段的其他中央區(RCR),呎價差距分別為40%及39%。
雖然一、二手私樓價格差距擴大,但孫燕清強調,位於優越地段的二手私樓仍很吃香,例如第九區及第十區,樓齡達廿年的住宅,過去一年呎價上升15%至1,905新加坡元(約1.06萬港元),超越2013年樓市高峰期的1,880新加坡元(約1.05萬港元)。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫認為,一、二手私樓呎價差距雖有擴大,但整體價格差距仍維持在8至9%。買家對價格十分敏感,儘管一手私樓呎價上升,不過單位面積縮細,所以一、二手私樓的價格依然維持在約150萬新加坡元(約836萬港元)。
如果一、二手私樓價格差距繼續擴大,他預料會重燃發展商對集體出售項目的興趣,帶動另一波集體出售熱潮。因為差距擴大代表舊樓項目有較多升值空間,發展商或會在集體出售市場尋找具增長潛力的地段。
來源:聯合早報
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