加拿大按揭及住宅公司(CMHC)發表最新報告，指出多倫多樓市有過熱風險，主要是公寓單位市場帶動。

報告發現，多倫多及咸美頓樓市出現中度過熱的跡象。去年第三季，兩地樓市成交量超越放盤量，過去一年有一半時間發生這種情況。

公司多倫多分部市場分析經理Dana Senagama表示，多倫多雖有大量新盤單位落成，供應增加未能令樓市降溫。單位買家既有自住買客，亦有投資者。

她又指出，出租用途的住宅供應不足，導致租金飆升。不少投資者見回報吸引，購買單位放租，令到很多單位落成後即用作出租用途；多層式住宅單位受歡迎的另一主因是，獨立屋售價太貴，很多買家特別是首置人士難以負擔，只能選擇相對較便宜的大廈單位。

多倫多地產業協會研究總監Jason Mercer亦認為，多倫多樓市熾熱，主要由多層式單位市場推動。即使2018年政府推出多項樓市限制措施，但單位市場未曾降溫，樓價根本未跌過。協會預計，今年多倫多單位價格估計升一升。

Jason Mercer指出，單位市場相信不會再現90年代崩潰慘狀，除了因為有大量出租及自住需求支撐，更重要是銀行已汲取教訓，要求發展商售出8成樓花才提供貸款，不像當年售出1成或1成半樓花就給予貸款，銀行及發展商風險均大幅減少。

來源：多倫多星報

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