加拿大按揭及住宅公司(CMHC)發表最新報告，指出多倫多樓市有過熱風險，主要是公寓單位市場帶動。

報告發現，多倫多及咸美頓樓市出現中度過熱的跡象。去年第三季，兩地樓市成交量超越放盤量，過去一年有一半時間發生這種情況。

公司多倫多分部市場分析經理Dana Senagama表示，多倫多雖有大量新盤單位落成，供應增加未能令樓市降溫。單位買家既有自住買客，亦有投資者。

她又指出，出租用途的住宅供應不足，導致租金飆升。不少投資者見回報吸引，購買單位放租，令到很多單位落成後即用作出租用途；多層式住宅單位受歡迎的另一主因是，獨立屋售價太貴，很多買家特別是首置人士難以負擔，只能選擇相對較便宜的大廈單位。

多倫多地產業協會研究總監Jason Mercer亦認為，多倫多樓市熾熱，主要由多層式單位市場推動。即使2018年政府推出多項樓市限制措施，但單位市場未曾降溫，樓價根本未跌過。協會預計，今年多倫多單位價格估計升一升。

Jason Mercer指出，單位市場相信不會再現90年代崩潰慘狀，除了因為有大量出租及自住需求支撐，更重要是銀行已汲取教訓，要求發展商售出8成樓花才提供貸款，不像當年售出1成或1成半樓花就給予貸款，銀行及發展商風險均大幅減少。

來源：多倫多星報

• 亞省禪聯最多國內居民遷入省份 卡加利成最受歡迎城市
• 卑詩省實施住宅炒賣稅 一年內賣樓徵利潤20%
• 安省留學生數量大跌一半 大專院校紛紛暫停課程
• 加國禁令無阻外國買家入市 外資購卑詩省物業金額續升
• 數據指買樓成加拿大人致富途徑 比退休金更能保障生活
• 加國邊個城市租平好住又安全？報告列7大最佳生活地點
• 報告指多溫兩市住宅密集化 獨立屋日後將買少見少
• 研究料加國樓價持續回落 多溫兩大城市調整幅度或較大
• 高息持續影響多倫多樓市 第二季單位成交量按年減兩成
• 調查指加國大城市居住成本過高 近四成新移民考慮搬遷