邊個北美城市好地段置業要付最多溢價?

買樓要買好地段是老生常談,物業所在地點如果交通方便,配套設施完善,靠近市中心,在售價上亦會反映,但優越地段物業對比普通地段的溢價,在不同城市亦會有差距。北美地產中介公司Redfin最新發現,北美城市中,亞特蘭大的好地段需要支付最多溢價。

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Redfin根據美國16個城市及加拿大2個城市的樓市成交,並與出行便利指數網站Walk Score數據進行研究。結果發現,在美國亞特蘭大優越地段的平均樓價,比一般地段的樓價高30.2%,兩者樓價相差7.5萬美元(約58.1萬港元),是北美18個城市中最多,而當地的步行分數只得48分,評分愈高代表市民只需步行,即可完成日常生活的一般事務。

其次是加拿大溫哥華,優越地段樓價比一般地段高29.5%,相差26.5萬加元(約156萬港元),步行分數為78分。第三則是美國波士頓,兩地樓價相差14.1萬美元(約109萬港元),優越地段樓價較一般地段高29%,不過步行分數為最高,有82分。在全美國,優越地段樓價比一般地段高23.5%,相差7.8萬美元(約60.6萬港元)。

排名 城市 樓價相差 相差比率 步行分數
1 美國亞特蘭大 58.1萬港元 30.2% 48
2 加拿大溫哥華 156萬港元 29.5% 78
3 美國波士頓 109萬港元 29% 82
4 美國華盛頓 79.4萬港元 24.9% 76
5 美國坦帕 32.3萬港元 18.1% 49
6 美國休斯頓 30.8萬港元 16.9% 48
7 加拿大多倫多 57.8萬港元 15.8% 71
8 美國西雅圖 67萬港元 15.7% 74
9 美國聖地亞哥 46.8萬港元 10.5% 51
10 美國聖路易斯 13.4萬港元 9.2% 65
11 美國芝加哥 16.9萬港元 8.5% 77
12 美國丹佛 23.9萬港元 7.4% 61
13 美國達拉斯 15萬港元 6.9% 46
14 美國洛杉磯 26.9萬港元 5.8% 68
15 美國明尼阿波利斯 10.3萬港元 4.8% 70
16 美國鳳凰城 7萬港元 3.2% 41
17 美國里弗賽德 8.8萬港元 3% 42
18 美國奧克蘭 -7.4萬港元 -1.3% 74

Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示,在18個城市中,有9個的樓價差距較上一次調查收窄,情況與買家負擔能力有關。因為大部分買家負擔不起優質地段的住宅,但對可負擔住宅的需求較大,令這種住宅的價格升得較快,結果拉近差距。

來源:redfin
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