邊個北美城市好地段置業要付最多溢價?
買樓要買好地段是老生常談,物業所在地點如果交通方便,配套設施完善,靠近市中心,在售價上亦會反映,但優越地段物業對比普通地段的溢價,在不同城市亦會有差距。北美地產中介公司Redfin最新發現,北美城市中,亞特蘭大的好地段需要支付最多溢價。
Redfin根據美國16個城市及加拿大2個城市的樓市成交,並與出行便利指數網站Walk Score數據進行研究。結果發現,在美國亞特蘭大優越地段的平均樓價,比一般地段的樓價高30.2%,兩者樓價相差7.5萬美元(約58.1萬港元),是北美18個城市中最多,而當地的步行分數只得48分,評分愈高代表市民只需步行,即可完成日常生活的一般事務。
其次是加拿大溫哥華,優越地段樓價比一般地段高29.5%,相差26.5萬加元(約156萬港元),步行分數為78分。第三則是美國波士頓,兩地樓價相差14.1萬美元(約109萬港元),優越地段樓價較一般地段高29%,不過步行分數為最高,有82分。在全美國,優越地段樓價比一般地段高23.5%,相差7.8萬美元(約60.6萬港元)。
排名 | 城市 | 樓價相差 | 相差比率 | 步行分數 |
1 | 美國亞特蘭大 | 58.1萬港元 | 30.2% | 48 |
2 | 加拿大溫哥華 | 156萬港元 | 29.5% | 78 |
3 | 美國波士頓 | 109萬港元 | 29% | 82 |
4 | 美國華盛頓 | 79.4萬港元 | 24.9% | 76 |
5 | 美國坦帕 | 32.3萬港元 | 18.1% | 49 |
6 | 美國休斯頓 | 30.8萬港元 | 16.9% | 48 |
7 | 加拿大多倫多 | 57.8萬港元 | 15.8% | 71 |
8 | 美國西雅圖 | 67萬港元 | 15.7% | 74 |
9 | 美國聖地亞哥 | 46.8萬港元 | 10.5% | 51 |
10 | 美國聖路易斯 | 13.4萬港元 | 9.2% | 65 |
11 | 美國芝加哥 | 16.9萬港元 | 8.5% | 77 |
12 | 美國丹佛 | 23.9萬港元 | 7.4% | 61 |
13 | 美國達拉斯 | 15萬港元 | 6.9% | 46 |
14 | 美國洛杉磯 | 26.9萬港元 | 5.8% | 68 |
15 | 美國明尼阿波利斯 | 10.3萬港元 | 4.8% | 70 |
16 | 美國鳳凰城 | 7萬港元 | 3.2% | 41 |
17 | 美國里弗賽德 | 8.8萬港元 | 3% | 42 |
18 | 美國奧克蘭 | -7.4萬港元 | -1.3% | 74 |
Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示,在18個城市中,有9個的樓價差距較上一次調查收窄,情況與買家負擔能力有關。因為大部分買家負擔不起優質地段的住宅,但對可負擔住宅的需求較大,令這種住宅的價格升得較快,結果拉近差距。
來源:redfin
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