獅城今年料推逾萬伙私樓單位 半數座落豪宅區

新加坡多間機構的數據顯示，包括資助私營房屋項目執行公寓單位(Executive Condominium)在內，預計今年新加坡有多達47個私樓住宅項目推出，為市場供應逾1.1萬伙單位。

圖片來源：GETTY IMAGES

這些單位有接近一半位於屬豪宅區的核心中央區(CCR)，其餘平均分布在代表大眾化私人住宅的中央區以外(OCR)，以及屬中價樓地段的其他中央區(RCR)。

合登房產集團研究主管李思德透露，去年位於核心中央區的私樓住宅項目佔整體數量少於四成，今年這個比例將提升至約五成，而當中有很多是由集體出售項目重新發展而成。

其中一個是位於里峇峇利地帶、由前太平洋大廈(Pacific Mansion)地段重新發展而成的永久地契項目The Avenir。這個項目有376伙單位，上月開始銷售，一至三房單位的呎價由2,930新加坡元(約1.6萬港元)起，四房單位呎價則為3,030新加坡元(約1.7萬港元)。

橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清則指出，除了The Avenir，其他坐落在黃金地段的較大型項目如Kopar At Newton、綠墩雅苑(Leedon Green)，以及位於前經禧樓(Cairnhill Mansions)地段的項目相信都會引起市場矚目。荷蘭路一帶至少有3個新項目登場，包括荷蘭軒(Van Holland)、Hyll on Holland及15 Holland Hil，這些項目預計在今年上半年推出。這些黃金地段很少有新項目推出，所以預計銷量應該會相當不錯。

執行公寓單位方面，今年的新項目將由去年的一個增至三個，即Parc Canberra、OLA和淡濱尼10道的項目。由於購買EC的月入資格上限由1.4萬新加坡元(約7.8萬港元)提高至1.6萬新加坡元(約8.9萬港元)，加上過去幾年新推出的EC項目不多，有專家預計，積壓的購買需求預料相當強勁。

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認為，以銷量來看，最受歡迎的依然會是在中央區以外的項目，這些項目的價格水平相對較低。而目前武漢肺炎肆虐，疫情可能在短期內影響樓市情緒，發展商應該會暫時押後推出新項目。豪宅市場應該會因為來自中國和其他國家的買家暫緩看樓而受到較大衝擊，取決於疫情發展的嚴重性和長短，有些新項目可能會延後至明年推出。但由於拖太長時間會出現積壓需求，估計發展商不會延後太久推出新項目。

市場一般相信，武漢肺炎對當地私樓租賃市場的影響只是短期，整體租賃需求今年會保持平穩，租金升幅維持在3%以內。另一方面，今年有超過千伙單位的住宅項目少之又少。李思德預測，今年可能沒有任何超大型項目，最多只是建有約700伙單位的項目。

來源：聯合早報
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