世邦魏理仕︰樓價下調有助舒緩新盤滯銷困局

馬來西亞樓市受住宅單位供過於求影響，去年表現欠佳。世邦魏理仕 – 威廉、達哈及王氏公司(CBRE – WTW)認為，如果馬來西亞樓價沒有大幅度調整，住宅單位滯銷的情況或需要幾年時間才能解決。

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CBRE – WTW董事經理符儒仁在《2020房地產市場展望》發布會表示，樓價下跌是解決物業滯銷最直接方法，因此政府不應干預過多，將樓價交由市場的供求主導。

CBRE – WTW董事經理符儒仁(右) 網上圖片

他指出，巴生谷一帶的服務式住宅、小型家庭工作單位(Small Office Home Office)及小型多功能辦公室(Small Office Virtual Office)價格沒有大幅調整，估計需要5年消化貨尾，住宅單位因可長期抗通脹，樓價仍有上升空間，但現存一手單位可能需要2年時間才能清貨。

去年初約有3.5萬伙滯銷單位，但到年尾只消化約2,000伙，反映政府居者有其屋計劃(HOC)對協助發展商清貨的幫助有限，現時市場上仍有約2萬伙服務式住宅及小型單位滯銷，情況令人憂慮。

他估計，住宅需求將隨著人口增長上升，目前大馬人口每年增長率維持在1.3至1.5%之間，因此對住宅需求將會持續。另一影響住宅單位需求的因素則是城市化，現時大馬城市化比率在71至72%，而先進國家至少達80%。到2030年大馬城市化比率才能升至75%，吉隆坡、檳城及柔佛等城市繼續成為置業熱點。

他預料，今年有地住宅增長將維持5%，加上價值10億馬幣(約191億港元)以上項目的高層住宅價格或有所調整，今年整體樓市將保持平穩。

符儒仁看好工業用地項目及酒店項目的發展。在工業化時代下，加上電子商務發展蓬勃，相信工業用地例如工廠及倉庫的需求將增加。另外，到訪大馬的旅客量逐年上升，馬幣匯率遍軟及大馬旅遊年等利好因素，令酒店業前景相對樂觀，翻新舊酒店將成另一商機。

來源：大馬東方日報
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