星洲去年二手市場淡靜 成交量按年跌近三成
新加坡地產聯合交易網SRX公布去年全年樓市初步數據,2019年非有地私樓的二手單位成交量按年跌近三成。有分析師指出,二手樓成交量下跌,一方面是2018年的基數高,另一方面是去年二手市場氣氛淡靜,加上有大批新盤推出,為二手市場增添壓力。

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初步數據顯示,去年非有地私樓二手單位整體售價按年升1.7%,其中升幅最大的是代表大眾化私人住宅的中央區以外(OCR),樓價升2.3%,而屬豪宅區的核心中央區(CCR),以及屬中價樓地段的其他中央區(RCR),則分別升1.5%及0.6%。而上月非有地二手樓樓價與11月基本持平,核心中央區及其他中央區樓價均按月升0.8%,中央區以外則跌1%。
成交量方面,去年全年非有地私樓的二手單位成交有9,017間,按年減少27.4%,是三年來最低。上月成交則有650間,按月下跌15.4%,惟按年升21.5%,近半數是位於中央區以外的私樓。
市區重建局本月初公佈的初步數據顯示,去年整體私樓樓價指數按年升2.5%,升幅小於前年的7.9%。
分析師王伽勝指出,去年非有地私樓的二手單位樓價雖然持續上升,但升幅僅為1.7%,低過前兩年,反映前年7月政府推出的樓市辣招仍有效穩定二手樓價。
橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清表示,很多民眾都在年底放假出國,12月向來是二手市場淡季,成交量按月下跌不足為奇。而全年二手成交量下跌,一方面是因為2018年二手樓市場表現強勁,基數較高,另一方面,去年樓市入市氣氛疲弱,加上大批新盤推出,為二手樓市場帶來壓力。
她亦注意到,去年8月以來的二手樓成交量均多於2018年同期,逆轉前七個月的按年錄得下跌趨勢,代表二手樓市場正緩慢復蘇。近幾個月新樓市場的強勁入市氣氛似乎已擴散到二手市場,一些樓花項目附近的已落成項目亦吸引買家注意。
她預計,2020年二手樓需求介乎8,000至9,000伙,樓價可能升1至3%。王伽勝則認為,雖然二手樓較新樓樓價更易負擔,但比起設計老舊的二手樓,想入住私樓的組屋業主,可能更傾向購買中央區以外的新樓。他預計二手樓樓價逐步靠穩,全年升幅約2%。
來源:聯合早報
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