樓價升供應增租金見頂 投資多倫多新樓收租或得不償失

有加拿大樓市研究機構表示，隨著多倫多多層式住宅單位的投資成本攀升，租金負擔能力開始見頂，加上不少新盤陸續入伙進入放租市場，不少投資者將會發現租金回報難以抵銷供樓支出，現時買新樓作收租或者變得無利可圖。

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市場研究公司Urbanation總裁Shaun Hildebrand表示，當投資者收到的租金，無法彌補每月供樓開支後，將影響他們的現金流。他不確定最近一直在積極購買單位樓花的投資者，是否充分理解多層式住宅市場目前的供求情況，及將會如何影響預期回報。

他指出，2016年至2018年間，多倫多的租金每年大約升10%。但在可預見的未來，由於大批投資者將新入伙的單位出租，令租盤供應增加，租金升幅可能每年僅餘5%。

目前多層式住宅單位約佔多倫多出租單位的35%。他透露，今年會有3萬伙落成，相比下，去年只有約2萬伙。單在今年首季，就可能有多達1萬伙單位入伙。此外，今年還將有3,579伙專門出租的單位落成，雖然數量不多，但仍多於過去廿年的同類供應。

Hildebrand亦提到，到2023至2024年是下一波多層式住宅單位落成高峰期，以2成半首期及3.5厘的利息計算，單位投資者的每月支出為約4,000加元(約2.38萬港元)，不過目前租金平均水平約2,500加元(約1.49萬港元)，即使新單位沒有租務管制，也不會有租客支付願意支付4,000加元月租。

Urbanation的研究顯示，由於多倫多去年第二季至第三季的多層式住宅單位租金幾乎沒有上升，租金可能已經接近見頂。於由部分租客決定由市中心搬往租金較低、面積較大的市郊住宅，亦有些租客寧願選擇樓齡較舊的單位，因此月租低於2,000加元(約1.19萬港元)的細單位需求正在下降。

根據多倫多地產業協會的數據，11月的單位二手樓價為61.8萬加元(約368萬港元)，同期，新樓或樓花的平均售價為86.7萬加元(約516萬港元)。

Shaun Hildebrand亦認為，部分投資者當見到回報少於支出時，才會改變行為，但相信不會對多層式住宅市場產生大影響，因為仍有很多業主對未來非常樂觀，除非經濟形勢逆轉，市場才會有較大轉變。

來源：Toronto Storeys
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