東京都心五區寫字樓空置率連續四個月創新低

日本大型商業地產代理公司三鬼商事公布，上月東京都心五區(千代田、中央、港口、新宿、澀谷)的寫字樓空置率，按月減少0.01個百分點，至1.55%，連續4個月創歷史新低。

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東京都心五區的租金為每3.3平方米2.2萬日圓(約1,560港元)，按月上升140日圓(約10港元)，即每呎620日圓(約44港元)。升幅由2014年1月開始，至今已連升72個月，回到2008年金融海嘯前水平。新落成寫字樓的空置率為4.82%，按月下跌0.04個百份點，現存寫字樓空置率則為1.49%，與上月持平，總計寫字樓空置率達1.55%，按月下跌0.01個百分點。

科技公司集中地IT澀谷區的寫字樓租金為每3.3平方米2.5萬日圓(約1,775港元)，即每呎704日圓(約50港元)。

大型商業地產代理公司Sanko Estate首席分析師今關豐和認為，目前需求強勁，但一些公司有可能搬向新落成商廈，及東京奧運結束後令需求減少，結果提高現存寫字樓的空置率。

另外，大阪中心區域的寫字樓空置率為1.82%，按年減少0.09個百分點。租金為每3.3平方米1.2萬日圓(約852港元)，按月增加20日圓(約1.4港元)，即每呎338日圓(約24港元)。不過當地在近期沒有新商廈落成，結果想擴充辦公室或由其他地方搬到大阪中心區域的公司亦要暫停計劃。

來源：日經新聞
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