港人掃樓潮連貨尾都唔放過 帶動多倫多上月樓價飆升

加拿大多倫多地產業協會公布上月的樓市數據，成交量及樓價均錄得顯著升幅。有當地地產業界人士表示，受香港局勢影響，上月有不少港人到當地置業，連一些本地人未能消化的貨尾單位，不少都被港人購入，帶動多倫多樓市造好。

圖片來源：GETTY IMAGES

天源地產公司總裁李志雲表示，去年上半年樓市較淡，不過下半年受香港局勢影響，9月開始愈來愈多港人到多倫多置業，一些項目的貨尾被港人掃清。自11月開始，不斷有港人打算購買多倫多物業，近期亦有同事的親人，計劃到當地置業。

港人赴加買樓潮在上月更旺盛，一些呎價1,300至1,400加元(約7,760至8,370港元)的項目都未令港人卻步。他公司的員工非常忙碌，不斷有香港人尋找物業，地點較好的樓花項目，例如接近地鐵站等，銷售情況都十分理想。

他舉例，多倫多市中心Wellington一個樓盤上月有極佳表現，去年7至8月較便宜的80至90萬加元(約478至538萬港元)的樓花項目已售清，剩下130至180萬加元(約777至837萬港元)的貨尾，對當地人來說較難消化。不過對港人而言尚算可以，因此這些貨尾的買家主要以港人為主。他公司在上月處理幾十宗這類港人置業的成交，但拒絕透露實際數字。

他又指出，購買單位樓花的好處，是讓港人可以較遲才到加拿大定居，因為大部分港人透過買樓轉移資金，並非想在兩、三年內移居，部分甚至未有移居計劃，純粹是作資金轉移。而且當地租務市場造好，港人不擔心租不出。

他亦透露，業界預期今年樓市都會穩定及暢旺，港人是其中一個刺激樓市的因素，但不能全靠港人，去承托新盤項目的需求，亦需要靠當地人。由於上月平均樓價達80萬加元，公寓單位樓價可能去到一般市民未必能負擔的地步，樓價升幅可能減慢。他估計，一些較貴的單位銷量可能會放緩，例如市中心一些呎價1,600加元(約9,560港元)的樓盤。由於獨立屋及排屋的樓價較合理，這些物業的樓價升幅較單位快亦不足為奇。

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