10年間外資購新省逾8千億物業 中美買家成大豪客

外國人投資澳洲物業在過去10年間越趨普遍。澳洲傳媒《每日電訊報》報道,澳洲外國投資審查委員會(FIRB),09至18年間在新南威爾斯省批准總值逾1,600億澳元(約8,631億港元)的投資,絕大部分物業都售予來自中國及美國的投資者及公司。

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由2009/10財年至2017/18財年,委員會批准5萬多間新省物業售予外國買家,總值1,638.1億澳元(約8,836億港元),其中846億澳元(約4,563億港元),是住宅以及地皮。而2018/19財年的數字仍未公布,不過預料在過去十年投資額會超過1,700億澳元(約9,170億港元)。根據委員會的最新統計,暫時2018/19財年,投資新省物業佔整體23%,而維多利亞省佔46%。

地產網站Realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee表示,空前的需求,特別是來自中國的需求是好事,這促進住屋供應,但可能走得有點過遠。為了阻止樓價和租金飆升,當地發展商及投資者將很快需要填補國際資金留下的缺口。

在2015年實施的新投資規定,限制外國買家購買新建物業,自此之後,新省的住宅投資持續減少。蘇富比國際物業在悉尼的董事總經理Michael Pallier認為,這個規定再加上從中國收緊外匯,現時外國買家購買悉尼物業已今非昔比。

他舉例,10年前他有一名年輕女顧客,以700多萬澳元(約3,776萬港元)買入一間獨立屋,而她只是個來自中國的一名20多歲女孩。當時是中國非常開放的時期,中國樓市正在迅速發展,中國人都很有錢,不過他不知道這個時期能否再次重遇。

另外他亦指出,在過去12個月,香港人對澳洲物業的興趣急增。很多香港人在廿年前到當地留學,並取得居留權,然後返回香港賺錢。但如今香港局勢不穩定,他們將澳洲視為一個可以回去的地方,他們對澳洲物業的興趣復甦。他們有興趣的物業大多位於距離私立學校較近的地區,例如Bellevue Hill、Vaucluse、Double Bay及Rose Bay,這都是非常受歡迎的地方,當然還有Mosman。

來源:每日電訊報
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