專家料澳樓價今年延續強勢 惟年中開始升幅放慢
澳洲樓市去年先跌後升,普遍認為今年初可承接去年尾的升勢。不過有經濟學家表示,如果樓價升穿高位,可能造成新一輪的置業負擔問題,預計到今年中,樓價升幅可能會逐漸減弱。
地產代理Ray White的新南威爾斯省行政總裁Jason Andrew表示,悉尼及墨爾本將在今年繼續引領樓市復甦,悉尼各地都有驚人的樓市活動,由去年中延續至年尾。他看不出有甚麼理由會令升幅放緩。而墨爾本亦緊跟悉尼步伐,不過反彈力度不強勁。兩地樓價並未回升到歷史高位,但如果今年上半年,市場的待售房屋量沒有增加,下半年樓市可能產生強勁的結果。
安保資本投資(AMP Capital)首席經濟學家Shane Oliver認為,今年下半年,兩市的樓價升幅將放緩,因為它們有望在目前軌道上,創下歷史新高,這代表負擔能力將再次成為問題。目前利率低,而且公寓單位供應量正突破高峰,如果信貸增長繼續加快,澳洲央行可能會再度收緊銀根。
星獅地產(澳洲)住宅執行總經理Cameron Leggatt指出,今年上半年樓價將持續上升,但宏觀經濟的形勢可能會壓抑樓價的進一步升幅,例如是利率、貸款獲批量、就業及薪金增長。
拍賣行Cooley Auctions的拍賣師Damien Cooley亦認為,今年樓價會上漲,不過他唯一能看到能讓市場放緩的情況是,澳洲央行是否再次介入,並停止放貸。買家借錢的能力直接影響樓價上升或下跌。
地產代理公司Nelson Alexander的拍賣師Arch Staver預計,墨爾本樓市將回到過去一年「中斷」之前的水平,不過巨大增長是不可能,否則負擔能力將成為一個長期問題。墨爾本的公寓單位市場表現會優於獨立屋市場,因為當地有更多獨立屋待售。
來源:Domain
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