2019年即將成為歷史，2020年將展開新的一個十年。而回顧過去十年，如果有投資澳洲房地產，應該錄得可觀回報，就趁著這個時間，回顧10年前來悉尼樓價的變化。

10年前，澳洲總理還是陸克文，悉尼人口大約458萬人，房屋中位價不到65萬澳元(約353萬港元)。而這十年間，銀行減息15次，澳洲換了5個總理，地產經歷繁榮期後出現調整，但近來又再次回升。

Domain最新季度數據顯示，目前悉尼房屋中位價為107.9萬澳元(約587萬港元)，較2009年上升68%。

在多層式住宅方面，過去10年樓價中位數上升約23.7萬澳元(約129萬港元)，達到69.48萬澳元(約378萬港元)，實際升幅只有40%。

經濟學家Trent Wiltshire指出，過去10年拋開價格走勢，有許多關鍵因素推動了樓市，包括息率、人口增長和房屋建造水平。而在段期間，建築熱潮著眼於多層式住宅而非矮層房屋，供應增加令住宅大廈升值較慢。

10年來，悉尼人口增加了65萬，大悉尼地區共26萬棟新房屋落成，但其中三分二是多層式住宅。40%的新屋位於Parramatta、悉尼、Blacktown、Bayside和Liverpool。

並非悉尼所有地區過去10年的住宅售價都大升，相比下，南區例如Cronulla、Sylvania、Gymea等區的樓價升幅均低於50％，Vaucluse、Woollahra及Paddington這類富裕地區的增長也不到50%。

富人區升幅較小不足為奇，因為中位價基數大。在悉尼，有25個區樓價上升了100萬澳元(約544萬港元)或以上，其中Bellevue Hill升幅最大，升幅近190萬澳元(約1,034萬港元)，至512.50萬澳元(約2,791萬港元)。其次是Manly，Vaucluse和Mosman。

內城區，東區和西區的多層住宅升幅最大，Penrith和Darling Point中位數漲幅為99％。Lidcombe、CBD和Newtown也在前五名名單中，華人聚集的Haymarket、Crows Nest也在10強中。

來源︰今日悉尼

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