過去十年悉尼樓價升近七成 邊啲地區升幅最驚人?
2019年即將成為歷史,2020年將展開新的一個十年。而回顧過去十年,如果有投資澳洲房地產,應該錄得可觀回報,就趁著這個時間,回顧10年前來悉尼樓價的變化。

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10年前,澳洲總理還是陸克文,悉尼人口大約458萬人,房屋中位價不到65萬澳元(約353萬港元)。而這十年間,銀行減息15次,澳洲換了5個總理,地產經歷繁榮期後出現調整,但近來又再次回升。
Domain最新季度數據顯示,目前悉尼房屋中位價為107.9萬澳元(約587萬港元),較2009年上升68%。
在多層式住宅方面,過去10年樓價中位數上升約23.7萬澳元(約129萬港元),達到69.48萬澳元(約378萬港元),實際升幅只有40%。
經濟學家Trent Wiltshire指出,過去10年拋開價格走勢,有許多關鍵因素推動了樓市,包括息率、人口增長和房屋建造水平。而在段期間,建築熱潮著眼於多層式住宅而非矮層房屋,供應增加令住宅大廈升值較慢。
10年來,悉尼人口增加了65萬,大悉尼地區共26萬棟新房屋落成,但其中三分二是多層式住宅。40%的新屋位於Parramatta、悉尼、Blacktown、Bayside和Liverpool。

過去10年,悉尼獨立屋房價漲幅最大的地區
並非悉尼所有地區過去10年的住宅售價都大升,相比下,南區例如Cronulla、Sylvania、Gymea等區的樓價升幅均低於50%,Vaucluse、Woollahra及Paddington這類富裕地區的增長也不到50%。

過去10年,悉尼多層式住宅升幅最大的地區
富人區升幅較小不足為奇,因為中位價基數大。在悉尼,有25個區樓價上升了100萬澳元(約544萬港元)或以上,其中Bellevue Hill升幅最大,升幅近190萬澳元(約1,034萬港元),至512.50萬澳元(約2,791萬港元)。其次是Manly,Vaucluse和Mosman。
內城區,東區和西區的多層住宅升幅最大,Penrith和Darling Point中位數漲幅為99%。Lidcombe、CBD和Newtown也在前五名名單中,華人聚集的Haymarket、Crows Nest也在10強中。
來源︰今日悉尼
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