不少澳洲業主都會投資物業收租，不過有研究顯示，他們都將目光投向富有租客，廉租物業數量一直減少。而澳洲住屋及城市研究所(AHURI)表示，隨著廉租物業的短缺增加至30.5萬間，低收入家庭流離失所的速度直急速增加。

斯文本科技大學及悉尼大學的研究人員，調查2011年至2016年低收入家庭的廉租物業供應變化。在這段時間，租務市場是澳洲樓市體系中增長得最快的部分，上升17%，是自住物業增長率7%的兩倍多。但由於業主想要有錢的租客，自2011年以來，廉租物業短缺的情況擴大12.54%，廉租物業是指每週租金低於350澳幣(約1,870港元)的物業。

斯文本科技大學首席研究人員Kath Hulse認為，物業業主沒有提供足夠、低收入人士可以負擔的出租物業，80%低收入人士都要住在超出他們負擔能力的物業。在這段期間，只有中等收入及較高收入家庭負擔得起的出租物業數量錄得上升。

研究亦強調，悉尼在租金負擔能力面臨令人擔憂的挑戰。Kath Hulse指出，2016年悉尼廉租物業首次出現絕對短缺(absolute shortfall)，其他城市仍然有足夠的廉租物業給予低收入人士。悉尼需要制定政策，讓他們能繼續為如悉尼這個國際化城市工作。

她又表示，根據2016年的數據，澳洲至少還需要20萬間不同類型的住它，代表要在10年內每年至少新增2萬間住宅，優先增加的是有明顯住屋供應短缺的首府城市，及大型偏遠地區城市。

根據澳洲住屋及城市研究所的租金負擔指數(Rental Affordability Index)，租金壓力正影響著澳洲大多數低收入家庭。慈善機構National Shelter行政總栽Adrian Pisarski表示，正在尋找工作的低收入人士，所受打擊尤其嚴重，他們被迫要在首府城市的外圍地區居住，失去接受培訓及就業機會。機構估計，有100多萬戶家庭需要某種形式的住屋援助，而43%低收入家庭面臨租金壓力。

來源：澳洲金融評論

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