新加坡地產代理Property Guru公布今年第三季馬來西亞樓市數據，隨著大馬政府的置業計劃(Home Ownership Campaign)即將結束，加上預算案中缺乏支持樓市的新措施，業主及發展商相繼調低叫價，預計明年樓市表現將較遜色。

數據顯示，今年第三季馬來西亞整體樓價指數按年下跌0.9%，按季亦下跌1.2%，代表業主及發展商看淡短期及長期樓市前景。大馬主要市場例如吉隆坡、雪蘭莪州及檳城的售價，按季及長期均呈下跌趨勢，吉隆坡按季跌0.9%，雪蘭莪州跌0.8%，檳城按年跌0.6%，只有柔佛州樓價按年微升0.3%，按季表現持平。

置業計劃是大馬政府資助公民上車的計劃，發展商將特定住宅項目撥為資助房屋，民眾購買價值30萬至100萬馬幣(約56.4萬至188萬港元)的物業，可豁免支付買賣印花稅，而購買價值30萬至250萬馬幣(約56.4萬至470萬港元)的物業，可豁免按揭貸款合約的印花稅，及首100萬馬幣(約188萬港元)的地契轉讓印花稅。

今年上半年，柔佛州樓市投資額達1,722億馬幣(約3,239億港元)，其中39%來自外地買家。Property Guru總經理Sheldon Fernandez指出，在今年第二季，大馬樓市供應量按年增加118%，今季增長亦有119%。鑑於當地人及外國人的需求，柔佛州消化新盤的能力較佳，令樓價有輕微升幅。

他亦指出，吉隆坡樓市供求嚴重錯配，令樓價下跌，但實際上可負擔住宅需求依然強勁，尤其在優質地段。隨著明年財政預算案降低外國人在大馬置產的門檻至60萬馬幣(約113萬港元)，市場關注這項措施將對滯銷的豪宅帶來甚麼影響。

展望未來，他表示，大馬在中美貿易談判中受惠，令馬幣近期走強，但隨著馬來西亞央行和美國聯儲局減息，以及置業計劃結束，加上最新預算案中缺乏推動樓市發展措施，預計明年的樓市表現將較遜色。

來源：馬來西亞太陽報

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