台北老牌豪宅成交升溫 首三季成交量超去年全年

台北市信義區贊泰花園 (網上圖片)
萊坊(Knight Frank)的統計顯示,台北市豪宅價格按年上升8.9%,升幅是亞洲第一、全球第三。有台灣地產中介指出,今年台北市樓齡20年以上的老牌豪宅交易明顯升溫,今年首三季億元新台幣以上的老牌豪宅交易有11宗,超越2018年全年8宗及2017年的7宗。
當中台北市信義區贊泰花園廣場七樓戶,由禾聯碩董事長蔡金土以1.65億元新台幣(約3,844萬港元)買下,建築面積124.36坪,每坪價大約170萬元新台幣(約43.6萬港元),創下該區最高成交紀錄,也是老牌豪宅最高成交單價。

昇陽國寶 (網上圖片)
今年成交的老牌豪宅中,有兩宗是贊泰花園,另外還有樓齡約28年的昇陽國寶、中國國民黨榮譽主席連戰居住的國泰一品大廈,成交價均在億元新台幣以上,顯示好地段的老牌豪宅仍受買家歡迎。而一品大廈及昇陽國寶的業主甚至伺機再購買其他單位。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市精華區有不少新豪宅,但多數都在蛋黃區外圍,而老牌豪宅多數在精華區的黃金地段,非新式豪宅能夠取代,而且住戶已習慣環境和鄰居,對社區認同感較高,因此一有人放盤,買家寧願捨新取舊、優先購買,對於放盤的業主而言,早年持有成本低,利潤以倍數計,換屋則可以重新配置資產,對買賣都是雙羸。
張旭嵐分析,相對新式豪宅有名師設計,豪華設施、頂級管理或新穎外觀,老牌豪宅並非市場主流,但由於多半位於精華地段,且實用面積大,攤分的公共設施比例較低,整體管理費用和房屋稅都比相同大小的新豪宅低。
張旭嵐指出,台北市豪宅稅針對2001年7月後興建的高級住宅,採用新的房屋標準單價計算,也突顯老牌豪宅的持有成本較為實惠。
來源︰鉅亨網
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