政策助上車降置業成本 墨爾本多區再現供樓比租樓划算

澳洲央行連番減息，加上政府放寬按揭門檻，令當地買家置業成本減少。根據Domain的數據，墨爾本有19個地區，在當地購買公寓單位比租樓更划算。

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Domain根據各區的樓價中位數，假設買家支付兩成首期，餘下承造按揭，利息3.2厘，再對比各區的租金中位數。結果顯示，在墨爾本核心商業區購買公寓單位最划算，每周開支為446澳元(約2,416港元)，但租樓開支為550澳元(約2,799港元)，兩者差距達104澳元(約563港元)。其次為Travancore區，租樓要410澳元(約2,221港元)，買公寓單位只要311澳元(約1,684港元)，相差達99澳元(約536港元)。第三是Carlton區，買樓及租樓開支分別為357澳元(約1,934港元)及440澳元(約2,383港元)，買樓便宜83澳元(約450港元)。

墨爾本各區公寓單位還款及租金差距一覽 (網上圖片)

獨立屋方面，當地租屋仍較划算。在Harkness區買獨立屋，每周開支為415澳元(約2,248港元)，租樓開支為360澳元(約1,950港元)，租樓便宜55澳元(約298港元)，而在Maddingley區，買樓及租樓開支分別為402澳元(約2,177港元)及380澳元(約2,058港元)，相差22澳元(約119港元)。

墨爾本各區獨立屋還款及租金差距一覽 (網上圖片)

Domain研究分析師Eliza Owen表示，減息可能令到一些地區的公寓單位樓按還款額低過放租，但對於獨立屋來說，屋價大幅上升，這可能會抵銷減息的影響。

來源：Domain
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