政策助上車降置業成本 墨爾本多區再現供樓比租樓划算
澳洲央行連番減息,加上政府放寬按揭門檻,令當地買家置業成本減少。根據Domain的數據,墨爾本有19個地區,在當地購買公寓單位比租樓更划算。

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Domain根據各區的樓價中位數,假設買家支付兩成首期,餘下承造按揭,利息3.2厘,再對比各區的租金中位數。結果顯示,在墨爾本核心商業區購買公寓單位最划算,每周開支為446澳元(約2,416港元),但租樓開支為550澳元(約2,799港元),兩者差距達104澳元(約563港元)。其次為Travancore區,租樓要410澳元(約2,221港元),買公寓單位只要311澳元(約1,684港元),相差達99澳元(約536港元)。第三是Carlton區,買樓及租樓開支分別為357澳元(約1,934港元)及440澳元(約2,383港元),買樓便宜83澳元(約450港元)。

墨爾本各區公寓單位還款及租金差距一覽 (網上圖片)
獨立屋方面,當地租屋仍較划算。在Harkness區買獨立屋,每周開支為415澳元(約2,248港元),租樓開支為360澳元(約1,950港元),租樓便宜55澳元(約298港元),而在Maddingley區,買樓及租樓開支分別為402澳元(約2,177港元)及380澳元(約2,058港元),相差22澳元(約119港元)。

墨爾本各區獨立屋還款及租金差距一覽 (網上圖片)
Domain研究分析師Eliza Owen表示,減息可能令到一些地區的公寓單位樓按還款額低過放租,但對於獨立屋來說,屋價大幅上升,這可能會抵銷減息的影響。
來源:Domain
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