投資英國樓須知 幾多房住宅承接力最強？

首置客近年成為英國樓市最大購買力，根據英國政府數字，去年有36%買家都是首置客。而網上地產平台Zoopla的研究發現，倫敦以外的首置客開始放棄一至兩房，改而購買小型三房住宅。

圖：GETTY IMAGES

研究顯示，在今年上半年，英國首置客對小型三房住宅的需求愈來愈大。在西密德蘭大區，六成買家需求都是細型三房單位、威爾斯是55%，北愛爾蘭是52%、蘇格蘭是33%，而樓價最貴的倫敦亦有26%。而倫敦首置客的需求亦有改變趨勢，由以往的一房單位變為兩房。

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在英國，購買二手樓的大多都是有剛需的自住用家，小型三房住宅的價錢較實惠，而且較能滿足自住需求。對於兩人家庭，第三間房可以作為娛樂空間，朋友聚會也有地方留宿，或者作為書房，作為雜物房也不錯。四人家庭來說，兩個孩子都有獨立成長空間，不用擔心性別不同帶來的麻煩。

在二手市場上小型三房住宅同樣較搶手，GetAgent的研究顯示，在英國，三房住宅的平均售出速度是最快的，平均只需122天。在蘇格蘭部分地區，三房住宅的售出速度甚至僅55天。而在倫敦，三房住宅也是最搶手的類型，平均售出速度為148天，比其它類型的住宅快。除了轉手容易，小型三房住宅的租務市場也很暢旺，因此成為投資者比較青睞的類型。

來源：Zoopla
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