日本不動產經濟研究所公布，東京首都圈的分層單位平均樓價，在今個財政年度升穿6,000萬日圓(約433萬港元)，是1991年以來首次。

數據顯示，今年4至9月，東京首都圈的分層單位平均樓價為6,137萬日圓(約443萬港元)，按年升4%，相隔28年才再度突破6,000萬日圓。

由80年代開始，東京分層單位開始上升，去到1991年上半年見頂，隨後日本經濟泡沫爆破，地價大跌。2000年上半年，分層單位平均樓價只有3,968萬日圓(約286萬港元)，去到2003年才有回升。2013年東京奪得2020年奧運主辦權後，樓價升幅擴大。

但今個財政年度，首都圈物業成交量僅1.34萬宗，按年下跌15%。分層單位銷售量為1.2萬伙，按年減少22%，連續6年錄得跌幅，亦是自1992年以來最低。而首月簽約率只有64.6%，是2008年以後最低。截至上月底，分層單位貨尾有6,780伙，按年增加730伙。

不動產經濟研究所高級研究員松田忠司解釋，建築成本及地價上升令到單位售價上升，而樓價上升導致消費者持謹慎態度，需求隨之減少。根據調查機構東京カンテイ的研究，東京首都圈的新樓售價與收入比率為11倍，整個東京都更是13倍，處於極高水平。

來源：日經新聞

• 8月東京首都圈單位租金升0.5% 創2個月新高
• 中資狂購北海道土地 日媒促新政府設限免國家遭侵蝕
• 8月東京市中心寫字樓租金轉跌 持續7年升勢斷纜
• 受惠近郊地區銷情 7月東京首都圈一手單位銷量轉升
• 防疫措施拖低日本地價 次季僅1個地區錄升幅
• 近月澳洲單位抗跌力較獨立屋強 分析指或成交量下跌所致
• 7月東京首都圈二手獨立屋叫價下跌
• 東京澀谷商廈現減租解約潮 東急集團面臨營運危機
• 上半年九州公寓單位銷量創08年以來新低
• 6月東京1400萬人口大關得而復失 疫情或令人口增長提前見頂