樓市泡沫指數港跌至第三 邊個城市取代榜首？

瑞銀集團公布最新《全球樓市泡沫指數》，去年排首位的香港跌至第三，首兩名分別是德國慕尼黑及加拿大多倫多。

圖片來源：GETTY IMAGES

瑞銀研究全球24個城市，在去年第三季至今年第二季的樓市，慕尼黑以2.01點成為排名首位。報告指出，慕尼黑因為歐元兌美元匯率下跌、當地經濟表現強勁、人口增長以及住屋供應不足所致。過去十年，慕尼黑樓價升逾一倍，租金亦升40%。

而多倫多以1.86點排第二，報告提到，當地樓價在由2000至2017年升近3倍。當地政府亦有採取溫哥華政府做法，對非本地買家徵收稅項，推出租金管制，收緊按揭要求等，以應對日益惡化的負擔能力。鑑於按揭貸款環境改善，加幣疲軟及樓市供應減少，短期內似乎不太可能出現重大的樓價調整。

香港則由去年的首位跌至第三，報告認為，在強勁的投資者需求帶動，樓市情緒正面，及買家擔心錯失財富增值機會，這些成為香港樓價從2008至去年上升一倍的動力。不過疲弱的經濟前景，令部份買家的入市意欲減低。

接著七位分別是荷蘭阿姆斯特丹、德國法蘭克福、加拿大溫哥華、法國巴黎、瑞士蘇黎世、英國倫敦及美國三藩市，排名首七位均位於泡沫風險區域，瑞銀全球財富管理投資主管Matthias Holzhey表示，投資者考慮投資這些地區樓市應保持謹慎，一些城市推出樓市抑制措施，令到部分樓市出現調整。

來源：Bloomberg
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