內地三四線住宅用地成交面積跌幅擴大

上海易居房地產研究院公布內地樓市數據，今年首9個月，重點監測的內地100個城市的住宅用地成交面積按年增加7.5%，三、四線城市住宅用地成交面積更按年跌7.9%。分析指後市取決發展商的去庫存成效。

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根據最新的《中國百城宅地成交報告》，今年首9個月，重點監測的100個城市，住宅用地成交面積為4.4萬平方米，按年增加7.5%，升幅較今年首8個月的9.2%略為收窄。而64個三、四線城市住宅用地成交面積為1.6萬平方米，按年下跌7.9%，較首8個月的跌幅7.1%略為擴大。

報告分析指出，三、四線城市住宅土地市場的放緩較為明顯，因為這些城市的住宅庫存壓力開始增加。第三季大型發展商面臨各類壓力，包括去庫存、資金鏈等，所以整體上投地心態會更謹慎，投資亦會放緩，發展商重心放在積極去庫存，從而影響相關城市的土地交投。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，市況符合預期，相信這類升幅會繼續收窄，進一步反映住宅用地市場正在降溫。從城市分類上看，一線城市持續補庫存，土地成交表現不錯，而三、四線城市則有明顯放緩。從近期發展商的經營策略看，他們強調的是減價促銷及去庫存。而後市是否活躍，則取決於發展商的去庫存效果及資金回籠狀況。惟目前去庫存壓力依然較大，資金狀況亦沒有實質性改變，預計下月市場會繼續降溫，購地面積升幅亦繼續收窄。

來源：上海證券報
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