悉尼墨爾本近郊獨立屋價低水 成交量跑贏其他地區

澳洲樓市逐步回升，Domain統計兩大城市悉尼及墨爾本成交量最多的地區，發現這些地區的共通點是獨立屋價低於全市屋價中位數，而墨爾本西區是澳洲發展最快的地區。

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統計發現，兩大城市成交量較多的地區，集中在近郊，包括悉尼西區及西南區的Schofields區、Gledswood Hills區及Riverstone區，以及墨爾本東南區及西區的Clyde區、Clyde North區、Officer區及Manor Lakes區。當地屋價低於全市屋價中位數，而悉尼的獨立屋價中位數為103萬澳元(約548萬港元)，墨爾本為81.8萬澳元(約435萬港元)。

Domain經濟學家Trent Wiltshire指出，這些地區新建獨立屋連地皮一併銷售，令到屋價中位數較低。不過墨爾本西區是澳洲發展最快的地區，優點是距離墨爾本市區不遠。

而墨爾本Docklands區亦是樓市成交量較多的地方，當地單位樓價中位數為61.9萬澳元(約329萬港元)，較大墨爾本地區的樓價中位數高10萬澳元(約53萬港元)。Trent Wiltshire解釋，這是因為Docklands是個獨特的地區，目前仍由工業區轉型至住宅區。

地產代理公司Barry Plant在Docklands區的主管Daniel Cole表示，在墨爾本樓市疲弱下，Docklands區表現一直較好，業主自住率較高之餘，空置率較低，吸引大量投資者。目前當地樓價未有下行壓力。

來源：Domain
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