大摩分析師唱反調︰澳洲樓市反彈只屬短期現象
近期澳洲樓市有回暖跡象,拍賣成交率造好、樓價回升,但摩根士丹利分析師Chris Read卻大唱反調,認為澳洲樓市回升只是受政策推動,但經濟及居民收入增長仍疲弱,投資活動亦未見大幅增加,因此估計樓市回升動力只屬短期現象。

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Chris指出,悉尼墨爾本樓市需求回升,其實只是受政策干預而被誇大。雖然兩地樓市成交量可能增加,但目前在結構性不利因素下,例如投資活動減少,代表任何回升的過程都可能很緩慢。澳洲樓價短期可能有支持,但只是由政府財政政策帶動,而非買家積極借貸入市。
他預計短期內,樓價及拍賣成交率會進一步企穩,但兩者對樓市及經濟的影響力,會較以往減弱。不過最大的問題是,這一輪復蘇未必有足夠力量維續下去。另外他又提到,樓市下跌周期令動工量疲弱,對實體經濟產生重要影響。隨著建築活動持續下跌,這將影響就業增長,繼而影響家庭收入及支出。澳洲GDP升幅仍然非常低,按年僅升1.4%,估計GDP升幅會緩慢復蘇。這個環境對住屋需求充滿挑戰,預料建築活動減少將影響就業市場及推高失業率。
研究機構SQM Research房產諮詢部門負責人Louis Christopher表示,雖然拍賣成交率表現強勁,但仍然略低於去年水平,加上銀行來不及處理累積的樓按申請,結果造成貸款到物業成交當日才批出,甚至會無故拒絕申請。
不過西太平洋銀行(Westpac)的經濟團隊卻對樓市前景感樂觀,並認為澳洲樓價由今年6月到明年底會升近15%。不過銀行亦指出,實現這個預期,關鍵在於信貸表現。要想維持目前的樓價升勢,扭轉頹廢的樓按數據是必要條件。數據顯示,去年下半年,悉尼墨爾本的新造樓按量減少15%,今年早期的信貸表現亦較差。但是在今年6月和7月,新造樓按量增加8%。單單在7月,投資性樓按就增加5%,但按年卻跌20%。
來源:澳洲廣播公司
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