全英買樓出租回報率最新統計出爐 越來越多業主加入劏房行列

英國貸款機構Kent Reliance公布最新報告，統計全英不同地區的買樓收租(Buy-to-let)回報率，當中倫敦及東南部地區的回報處於全英較低水平。不過報告亦提到，愈來愈多業主轉投HMO(House in multiple occupation)即分間物業出租，回報較整間放租高兩成。

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報告《Buy-to-let Britain》指出，收租回報率最高的地區是英格蘭西北部，達6.2厘。其次是約郡亨伯(Yorkshire and the Humber)，有5.9厘，接著是東密德蘭(East Midlands)，有5.4厘。而倫敦為4.5厘，是2017年3月以來最高。有些城市部分地區的投資回報率更達約10厘，例如利物浦的Fairfield區，回報率最高可達13.6厘，Kensington區亦有9.8厘，Anfield則有9.6厘。

住宅收租回報率 (網上圖片)

報告亦指出，愈來愈多業主轉向投資HMO(House in multiple occupation)，即是分間物業出租。目前有5分1業主正投資HMO，分間物業出租的平均回報較整個物業出租高20%，如果整間物業出租，每年可獲1.1萬鎊(約10.7萬港元)租金，分間物業出租可收近1.3萬鎊(約12.7萬港元)租金。

根據皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)的最新統計，由於潛在租客的需求增加，但租盤供應量下降，未來幾個月租金可能會上升。Kent Reliance估計，英國目前有540萬個出租物業，佔整體住宅19%。去年全年僅增加1.1萬間出租物業，升幅僅達0.2%。

雖然在一些地區投資物業會有可觀回報，但由於近幾年樓價迅速上升，平均回報率由從2012年的5.3厘，降至如今的4.5厘。而且根據國家統計局的數據，7月全英國租金按年僅升1.3%，同期以消費者物價指數為準的通脹率升幅有2.1%，以零售物價指數為準的通脹率升幅有2.8%，代表實際上整個租金是下跌。Kent Reliance的調查更指出，在未來一年，只有37%業主對其投資組合感樂觀。

來源：This is Money
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