城鎮化致二線城市樓價狂升 廈門樓價竟直逼倫敦

《彭博》報道，自2012年開始，中國政府積極推動城鎮化，有近9,000萬人由農村遷移至城市，令二線城市樓價飆升，嚴重超出當地居民的可負擔能力。去年全中國家庭債務與收入比率，已由十年前的30%飆升至現時的92%，情況令人憂慮。

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報道指出，根據中國房產信息集團的數據，去年中國平均樓價與收入比例創紀錄新高。如用倫敦作比較，當地平均樓價與收入比例為13倍，但在中國部分東南部沿海城市，例如珠海的樓價與收入比例為15.4倍、廈門為22倍，深圳更達36.1倍。如果以1,078平方呎的物業為例，廈門平均為52.8萬美元(約414萬港元)，倫敦平均為56.6萬美元(約444萬港元)，兩地相差無幾。但問題是廈門居民今年的平均年薪約8.6萬港元，但倫敦是28.5萬港元，兩地相差逾3倍。

中國人鍾情藏富於房地產，而近十年的樓價升幅亦令數以十萬計業主致富。不過獨立智庫安邦諮詢(Anbound Consulting)首席研究員陳功指出，中國很多地方的樓市泡沫急速擴大，與居民收入相比，樓價變得異常。中指控股(China Index Holdings)去年一項研究指出，在一線城市以外的居民置業壓力最大，因為一線城市居民較富裕，買樓所用的槓桿較低。

報道採訪了在廈門工作的26歲I.T.工程師Vincent Fan，他表示過去十年廈門樓價升逾兩倍，目前樓價是他年薪40倍，他覺得不可能在當地置業。由於找不到負擔得起的物業，正考慮搬離廈門。

而蘇州的樓市亦非常熾熱，幾近所有新盤都超額認購，以今年4月一個距蘇州工業園區僅30分鐘車程的住宅項目為例，供應只有538伙但有近2,000人搶購一個，平均約4人搶一個單位。

來源：彭博
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