悉尼單位供應多要劈價求售 代理指發展商上了寶貴一課

過去幾年悉尼樓價飆升，發展商推出大量公寓單位，但過去2年遇上樓市調整，成交下跌令單位供過於求，部分項目要大幅劈價求售。有地產代理公司負責人指出，今次樓市的下跌期對發展商很深刻教訓，令他們上了一課，日後可以更了解悉尼物業市場的供求。

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PRD Nationwide的研究顯示，去年悉尼單位落成量達28,230伙，有7,109伙推遲或爛尾。今年至今有52,070伙正在動工，當中7,375伙要押後工程。研究估計，悉尼明年會落成49,828伙單位，6,259伙可能會推遲或爛尾。身兼研究負責人的公司首席經濟學家Diaswati Mardiasmo指出，過去悉尼有些公寓單位項目要押後落成甚至爛尾，發展商開始從中吸取單位供應過剩的教訓，並變得更加現實。

她指出，發展商押後或放棄項目並不是壞事，代表發展商已更加了解樓市需求。如今動工量升幅變得可持續，而悉尼買家漸趨謹慎，住屋需求較早前樓市巔峰時期少。

安保資本投資(AMP Capital)首席經濟學家Shane Oliver認為，有評論認為早前部分公寓大廈出現結構安全問題，會對成交造成負面影響，但這個說法言之過早。他相信，悉尼公寓單位的需求仍然存在，隨著時間過去，事件的影響會減少。而目前沒有太多證據顯示，買家因樓宇的結構安全而不買新落成單位，但他們可能會尋找更有信譽的發展商及承建商。

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