澳洲樓首季住宅地成交量創歷史新低

受新樓需求下跌影響，今年首季澳洲住宅用地成交量跌至歷史新低！根據澳洲地產業協會(Housing Industry Association)及數據公司Corelogic的聯合報告，首季住宅用地成交量較過去十年平均低一半。

圖片來源：GETTY IMAGES

根據報告，首季住宅用地成交量為7,236幅，較過去十年平均低50%。悉尼住宅用地中位數為43.5萬澳元(約235萬港元)，每平方米1,079澳元(約5,792港元)，按年跌6.6%。墨爾本的中位數為37萬澳元(約200萬港元)，每平方米827澳元(約4,476港元)，按年升1.6%。省會城市中地價最便宜為荷伯特，達14.5萬澳元(約78.5萬港元)，每平方米217澳元(約1,174港元)，按年跌6%。

澳洲地產業協會首席經濟學家Tim Reardon認為，住宅用地成交表現差是因為樓市低迷，及銀行收緊按揭導致。在樓價下跌後，賣家不願出售物業，並等待樓價回升。另一方面，買家亦不願出手，因為他們擔心市場未見底，樓價會進一步下跌。 

不過以十年計，墨爾本地價上升131.3%，悉尼地價亦升了71.3%。布里斯本的升幅最低，僅為12.5%。CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，土地供應緊缺是過去十年樓價上升的主要因素之一。

另外Tim Reardon亦表示，地理位置優越的可開發住宅土地供應仍然不足，導致空置土地的價格長期上升，這將加重土地負擔，用地面積亦會減少。而鑑於近期政府放寬樓按政策，悉尼及墨爾本市場有跡象回穩，他預計，今年下半年，空置土地價格繼續會有上升壓力。

來源：澳洲金融評論

• 調查指三分一澳洲人考慮40年按揭 專家︰總利息開支激增
• 澳洲宣布推兩年外國禁購令 禁海外投資者買現樓住宅
• 澳洲首府城市樓價普遍回落 悉尼樓價連跌兩個月
• 澳洲逾半住宅新樓存建築缺陷 專家指出常見問題及4大建議
• 12月澳洲樓價回落0.1% 近兩年來首次出現下跌
• 澳洲大幅擴展移民職業清單 涵蓋各行業瑜珈教練都上榜
• 澳洲維省推印花稅限時減免 大幅降低購買樓花開支
• 澳洲10月樓價創紀錄新高 墨爾本相隔半年再錄升幅
• 澳洲新地鐵線吸引買家 地產界料沿線樓價升一成
• 城市居民遷至鄉鎮趨勢持續 澳洲逆城市化超疫情前水平