內地發展商難借錢資金鏈斷裂 今年已錄271間破產

內地傳媒報道，中國政府持續調控樓市，收緊信貸融資，令中小型發展商資金緊張，相繼以物業抵債。而根據人民法院的資料，今年初至今，內地共有271間發展商破產。

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據悉，這271間發展商大多為小型發展商，而且主要在三、四線城市推出項目。在目前融資大幅收緊下，相比起大型發展商，現金不足的中小型發展商首當其衝。貝殼研究院首席分析師許小樂表示，今年上半年樓市市道差，對中小企不利，融資貸款等各方面都比不上大企業，抗風險能力弱，預計下半年的市場環境會更壞。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中小企破產，本身和住宅銷售差、投地機會不多等有關。而從政策層面了解，限購、限售等政策亦影響銷售情況。在融資環境收緊的情況下，發展商資金鏈全面惡化，有些發展商會透過併購等方式處理發展項目。如果下半年市況好轉，部分競爭力強的發展商，後市或有機會捲土重來。

一名匿名發展商高層表示，部分發展商的融資利率高達15厘，它們負債過高，大多數金融機構已無法為這些企業提供資金。一旦債務到期而無法償還，資金鏈便會斷裂，最終只能破產。

去年大量發展商的資金鏈變得緊張，連大型企業萬科在國慶前夕的例會都要高呼「活下去」，可想而知內地發展商的問題多麼嚴峻。一些早已洞悉樓市會向下的發展商，一般會啟動轉讓資產計劃，將旗下住宅項目的部分股權轉讓，從而套現一些現金之餘，亦減低項目的風險。

來源：新浪財經
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