內地發展商難借錢資金鏈斷裂 今年已錄271間破產
內地傳媒報道,中國政府持續調控樓市,收緊信貸融資,令中小型發展商資金緊張,相繼以物業抵債。而根據人民法院的資料,今年初至今,內地共有271間發展商破產。

圖片來源:GETTY IMAGES
據悉,這271間發展商大多為小型發展商,而且主要在三、四線城市推出項目。在目前融資大幅收緊下,相比起大型發展商,現金不足的中小型發展商首當其衝。貝殼研究院首席分析師許小樂表示,今年上半年樓市市道差,對中小企不利,融資貸款等各方面都比不上大企業,抗風險能力弱,預計下半年的市場環境會更壞。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,中小企破產,本身和住宅銷售差、投地機會不多等有關。而從政策層面了解,限購、限售等政策亦影響銷售情況。在融資環境收緊的情況下,發展商資金鏈全面惡化,有些發展商會透過併購等方式處理發展項目。如果下半年市況好轉,部分競爭力強的發展商,後市或有機會捲土重來。
一名匿名發展商高層表示,部分發展商的融資利率高達15厘,它們負債過高,大多數金融機構已無法為這些企業提供資金。一旦債務到期而無法償還,資金鏈便會斷裂,最終只能破產。
去年大量發展商的資金鏈變得緊張,連大型企業萬科在國慶前夕的例會都要高呼「活下去」,可想而知內地發展商的問題多麼嚴峻。一些早已洞悉樓市會向下的發展商,一般會啟動轉讓資產計劃,將旗下住宅項目的部分股權轉讓,從而套現一些現金之餘,亦減低項目的風險。
來源:新浪財經
相關文章:
- 上海再加強樓市調控 禁止部分新購住宅5年內出售
- 無錫市推出二手樓價公布機制
- 郭樹清警告中國樓市是金融體系最大灰犀牛
- 內地倡就地過年買家不回鄉 春節假期一二線城市樓市轉旺
- 京城為防借經營貸款炒樓 嚴查全額支付買家資金來源
- 中國出生率急跌 內媒倡增加住屋供應扭轉「不敢生」困局
- 杭州22個新盤同時開售 逾萬伙單位吸引10萬人入票
- 1月百城樓價升幅擴大 熱點城市料加碼調控
- 北京收緊長租公寓規例 公司最多預收3個月租金
- 恒大推新春折扣優惠 網上認購單位打75折