日發展商巨頭看好二手單位市場前景 開代理公司加強業務

二手樓在日本樓市一向不太受歡迎，因為物業會隨樓齡而貶值。不過近年來，一些發展商巨頭卻積極發展二手公寓單位的銷售業務，例如開設二手單位地產代理公司等，反映他們開始看好日本二手單位市場。

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日本發展商巨頭住友不動產，在上月開設二手樓地產代理公司Mansion Plaza，專門負責東京市中心約15萬伙的豪宅公寓單位的銷售，那些單位的樓價至少為7,000萬日圓(約508萬港元)，而且樓齡亦有一定限制。目前共有5間分店，分別位於新宿區、麻布區、日本橋區、澀谷區及品川區，目前有40名代理。

根據地產代理公司東日本不動産流通機構及不動產經濟研究所的數據，去年東京都會圈的二手單位成交量為37,217宗，一手單位成交亦有37,132宗，連續3年成交量高過一手單位。這是因為市場新樓供應減少之餘，一些條件優良的新樓單位已在過去幾年售罄。

住友房地產副社長青木鬥益表示，目前民眾置業開始將二手樓納入考慮之列，特別是東京市民，去年東京23區的樓市成交量，有4成是二手樓，在1992年只為20%。而一些居住在東京偏遠地區的居民，當地交通不方便，令到他們對東京市中心或車站附近的二手樓需求增加。

另一發展商巨頭三井不動產亦開始著重二手單位的推銷工作。在上個財政年度，三井不動產處理的二手樓成交有4.1萬宗，預計今個財年會較去年增加。三井不動產高級職員桂田慶吾指出，現時在市面上的二手單位，均是在2000年後落成，質量亦較好。三井不動產為旗下俱樂部Mitsui Grandyeo Club，當初是為旗下物業的業主創造交流機會，如今俱樂部開始幫業主銷售二手樓。

來源：日經新聞
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