悉尼公寓租金創15年最大跌幅

2019年07月11日 18:41

悉尼樓市經歷近兩年的調整，樓價回落近15%，租務市場亦難以獨善其身，無可避免受到影響。根據地產數據分析公司Domain的統計，悉尼公寓單位租金，由去年中至今，已下跌4.5%，跌幅為15年來最高。

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根據統計，今年次季悉尼獨立屋租金中位數按年下跌3.6%，至每周租金530澳元(約2,890港元)，而公寓單位租金中位數則跌4.5%，至每周525澳元(約2,860港元)，跌幅為15年來最高。

在獨立屋方面，悉尼Canterbury Bankstown區的租金跌幅最多，達5.5%，至每周520澳元(約2,835港元)。其次是下北岸區(Lower North Shore)，跌5.2%，至995澳元(約5,425港元)。在公寓單位方面，悉尼上北岸區(Upper North Shore)的跌幅最大，亦達5.5%，至520澳元。接著是西南區(South West)，跌5.3%，至360澳元(約1,960港元)。

Domain經濟學家Trent Wiltshire指出，悉尼的新屋動工量於去年到頂，租金因此下跌，這一點可從住屋空置率反映。目前悉尼的空置率為3.2%，而一年前僅為2.4%，不過悉尼的公寓單位租金仍是所有澳洲首府城市中最高。

地產代理公司The Agency的全國物管總監Maria Carlino認為，悉尼租務市場由租客主導，如今租客都會向業主殺價10%。而對於個別地區，她表示悉尼北岸的一房單位供應過剩，兩房單位會租得更快。

不過新南威爾斯省租客聯盟(Tenants Union of NSW)的高級政策研究員Leo Patterson Ross卻懷疑租客是否主導租務市場，他指出，市場上仍有極其離譜的租金，而且一些業主要求租客不能養寵物，亦無權控制入住及搬走時間。

來源：Domain