澳樓價兩年半來最易負擔 逾80個地區供平過租

澳紐銀行（ANZ）和地產研究機構CoreLogic聯合發表的《住宅可負擔度》報告顯示，現時澳洲住宅樓價是2016年12月以來最易負擔。悉尼和墨爾本較之前易入市，在全國86個地區更出現「供平過租」的現象。

圖片來源：GETTY IMAGES

CoreLogic澳洲研究主管Cameron Kusher預測，全澳樓價在明年會回復升勢，「樓價下跌前，經歷了一段長時間的價格增長，當時的升幅遠高於家庭收入增長。我們預測今年稍後樓價會止跌，明年開始有適度上升。」

報告是基於去年12月的數據，並沒考慮到今年頭半年的樓價跌勢減慢、央行減息25點子至歷史低位、監管當局可能放寬信貸條件，及大選後的樓市情緒上升。

報告顯示，悉尼仍是全國住宅最難負擔的城市，其次是墨爾本。荷伯特首度成為全國出租屋最難負擔的首府，原因是該市的出租屋盤量極少，同時樓價達高峰令當地買家市場疲弱。達爾文則是樓價最易負擔的首府。

在達爾文和布里斯本部分地區，包括Springwood-Kingston、Beenleigh、Caboolture腹地和葉士域（Ipswich）腹地，償還樓按的金額較租金還要低。

在人口較密集的地區，例如墨爾本市和黃金海岸的滑浪者天堂（Surfers Paradise），住宅銷售大部分來自住宅單位（unit），當地亦出現「買樓平過租樓」的現象。全國共有86個地區有這種趨勢。Kusher指，在樓價繼續下跌和東岸各首府樓價穩定下來的情況下，上述現象會愈來愈普遍。

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