麥格理預測澳樓價最快七月起反彈

多間國際大行相繼看好澳洲樓市走勢，繼匯豐、澳新及花旗銀行後，澳洲麥格理銀行(Macquarie)股市策略團隊分析指出，本輪樓價下跌不會持續太久，最快將於七月回升。

(網上圖片)

國際房地產研究機構CoreLogic數據顯示，澳洲4月整體房屋價格下跌0.5%，較今年1月的1%明顯收窄，CoreLogic更預測5月樓價跌幅可能進一步收窄至0.4%，反映當地樓市或出現尋底跡象。麥格理分析師指出，今年1月的樓價按年升幅達至最低水平。即使自年初以來，樓價還在持續下跌，但下跌速度已經放緩。「回顧歷史下跌周期，我們會發現樓價的企穩回升往往發生在按年增長率見底後的5至7個月。以6個月的平均時間計算，澳洲樓價或於今年7月再次上升」。

自1989年以來，在澳洲每次樓價下跌週期中，樓價總是在按年增長率觸底後7個月內出現回升。(網上圖片)

麥格理表示，預測並不完全基於歷史表現，而是基於近期可能發生的事件。自由黨聯盟政府贏得大選，令在野工黨在競選前提出的負扣稅改革不會落實。另外，審慎監管局宣布放寬銀行的壓力測試息率下限標準，央行更有可能在6月減息。這些都是麥格理更加確信「歷史會重演」的理由。

CoreLogic數據顯示，僅在上周，悉尼和墨爾本的樓價中位數分別上升0.3%和0.1%，與一年多來的整體趨勢相比，這是一個罕見的升幅。

來源：今日悉尼

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