曼谷積存逾4萬伙公寓貨尾單位 市場短期難消化或拖累樓市

泰國傳媒報道，由於當地經濟放緩增長、國內政局未明及央行推出按揭成數管控措施，令購買力下跌，地產市場熱度減退，樓市正面臨嚴重問題。報道又指，目前首都曼谷貨尾單位累積至超過4萬個，國際物業顧問機構高力國際（Colliers）預期需要28至30個月才能消化，公寓市場供過於求的問題令人擔憂。

圖：GETTY IMAGES

截至去年底，曼谷及周邊府治的待售房屋累計達451,475個單位。以房屋類別劃分，住宅社區單位共177,531個；公寓單位有273,944個。

數據顯示，今年首季曼谷市的新公寓樓盤共有18個，合計推售8,443個單位，大部分在3月底開售。與前一季比較，今年首季曼谷新增公寓銷售單位銳減12,438個，跌幅達59.6%；與去年同期相比，首季曼谷新增公寓銷售單位減少5,607個，跌幅約39.9%。

目前曼谷及周邊地區正在興建並預期在4月後落成的公寓項目，共134,909個單位，當中已售出89,179個單位，剩餘待售單位約45,730個單位。

國際物業顧問機構高力國際（Colliers）研究部副主管帕塔拉猜透露，目前樓市前景令人擔憂，原因是市場內的供應量仍處於較高水平，特別是曼谷地區的公寓項目。盡管今年首季曼谷新增公寓單位只有8,000個，但是目前剩餘的待售公寓數量超過42,000個單位，售出率只有一半，而且下半年發展商將加快推出新樓盤。

預期42,000個貨尾單位，需要28至30個月的時間才能消化，而且前提是沒有新項目推出。如果今年新增房屋銷售單位仍高達5萬個，在經濟放緩增長及銀行嚴格審批樓按的情況下，恐令供過於求的問題進一步惡化。

泰國房地產協會主席蓬納尼表示，過去5個月的新增樓盤數量較低，主要來自掛牌泰股交易的大型上市房地產發展商，小型發展商轉向側重進攻利基市場，例如在自有土地上發展商用樓房，藉以降低土地成本。整體來看，預期今年房地產市場趨向放緩增長。

來源：泰國世界日報
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