東京新盤銷情回落 長者竟成樓市新救星

日本東京的新盤銷情回落，但長者卻成為購買新盤單位的新力軍。日經新聞報道，首都圈愈來愈多長者購買位置良好、交通方便的新樓盤單位。

圖片來源：THINKSTOCK

過往距離東京市中心一小時以上車程的地區，當地落成的公寓單位銷情都相對淡靜。但近期，神奈川縣厚木市的公寓大廈「The Park House本厚木塔」的銷售表現卻非常好，單位每呎平均售價為12.6萬日圓(約8,900港元)，1月份推出163伙，至今已售出120伙，當中6伙高層單位更全數售罄。

公寓大廈「The Park House本厚木塔」距離鐵路站本厚木站非常近 (網上圖片)

這個項目的吸引之處是距離鐵路本厚木站只有一分鐘路程，吸引全職夫婦是理所當然，但意想不到是吸引不才長者買家。根據發展商三菱地所的資料，項目已簽約買家中，60歲以上人士佔超過25%。三菱地所表示，健康的長者喜好四處遊玩，居住在當地可快速到達箱根溫泉，要出國旅行亦方便。

根據厚生勞動省的統計，2016年男性的健康壽命為72.14歲，女性為74.79歲，與2913年的統計比較，兩者分別增加0.95歲及0.58歲，日本政府介定健康壽命即是毋需他們照顧或非長期臥病不起，可自理的人。隨著醫療技術不斷進步，健康壽命繼續增加的可能性很高。

「Brands Tower大船」亦距離鐵路站非常近 (網上圖片)

另外，發展商東急不動産在去年12月推出，位於橫濱的「Brands Tower大船」亦深受長者歡迎。首批推出113伙幾乎售罄。有9成參觀示範單位的人都居住在神奈川縣，當中三成為60歲人士，兩成為50歲。這個項目的賣點亦為距離鐵路站僅1分鐘路程。發展商住友不動產位於東京都國分寺市的項目「City Tower國分寺The Twin」，簽約率亦有七成多，當中60歲以上的人佔33%。

近期，東京新盤銷情再次進入冰河時期，日經新聞社的調查發現，15間大發展商在今年東京23區的新建公寓單位量為9,040伙，按年少15.8%。原因是因為在東京奧運前夕，建築成本大幅上升，發展商無可避免要加價，結果發展商要主力提供能暢銷的項目。根據地產經濟研究所的數據，截至18年12月底，首都圈的公寓單位庫存量為9,552伙，與2008年水平差不多，發展商為減少庫存可能將會減價促銷。

來源：日經新聞網
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