租樓需求下跌 澳上月租盤空置率升至2.2%

澳洲地產資訊網站Domain最新數據顯示,澳洲全國上月的租盤空置率為2.2%,按月上升0.4個百分點。有專家分析,部分租客趁樓價下跌上車,令租屋需求下跌,帶動租盤空置率上升。

圖:THINKSTOCK

其中,悉尼的租盤空置率為3.1%,按月上升0.5個百分點,按年升1.1個百分點,相當於過去一年增加6,900間空置物業。而墨爾本空置率為1.7%,高於3月及去年同期水平。而租盤供應緊張的荷伯特,空置率亦由3月的0.3%升至0.5%。布里斯本則由3月的2.1%升至2.6%。

Domain研究分析師Eliza Owen表示,澳洲租樓空置率上升,主要由於租樓需求下降,樓價下跌令租客有機會上車。CoreLogic研究部負責人Tim Lawless指出,首置人士看到現時按揭息率及樓價都相對較低,於是趁低入市,可能成為悉尼樓市復蘇的動力。

澳洲聯邦銀行的高級經濟師Belinda Allen表示,悉尼租盤空置率上升導致租金下跌,央行目前正擔心未來一年有大批新落成單位湧入市場,隨時再推低租金及推高空置率。

傳統上,4月是新租盤上市的淡季,4月份的租盤量通常會較全年平均少8%,在上月的空置租盤中,只有23.3%是當月放租,其餘76.7%在3月或之前已放租。當然亦有假日因素所影響,Eliza Owen分析,由於澳紐聯軍紀念日及復活節長假期,導致租務活動減少。

來源:澳洲金融評論報
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