穆迪睇淡澳洲樓市 全國獨立屋樓價料跌7%

評級機構穆迪(Moody’s)預測，隨著悉尼及墨爾本局部地區獨立屋樓價在今年內會跌15%，今年全澳洲獨立屋樓價會加快下跌。

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今年首季，穆迪預測今年澳洲整體獨立屋樓價跌3%，但今季穆迪再進一步睇淡，整體樓價跌7.7%。兩大城市悉尼及墨爾本亦再上調樓價下跌幅度，分別由首季的下跌3.3%及6%，升至分別下跌9.3%和11.4%。

悉尼所有地區的獨立屋樓價均預計下跌，其中西北區Ryde的樓價在去年跌8.1%後，穆迪最新預計今年會跌15.8%，成為悉尼跌幅最高的地區。預料跌幅最少的是北海灘區(Northern Beaches)，料跌4.3%。

墨爾本所有地區同樣亦預計會跌，最新估計跌幅最多的地區是內東區，去年樓價跌5%，最新料今年跌16.3%，而內南區亦料跌14.2%。表現最好的是東北區和西區，預計跌幅均為8.5%。

塔斯曼尼亞省首府荷伯特是唯一一個預測獨立屋樓價會升的首府，預計今年升4%。而西澳洲省首府珀斯、首都堪培拉、南澳洲省首府阿得萊德及北領地首府達爾文分別跌7.6%、3.2%、1%及0.6%。

穆迪指出，過去幾年工資升幅低，消費者需增加儲蓄，導致潛在消費趨勢弱。下行風險是樓市超出預期地放緩，結果出現「負財富效應」，消費者減少消費，整體失業率甚至上升。

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