獅城降溫措施續發功 首兩月一二手私宅成交量同下挫
新加坡去年7月實施的樓市降溫措施影響延續至今,地產公司橙易產業及新加坡市區重建局的數據顯示,當地一二手私人住宅今年首兩個月的成交量不如去年同期,新私人住宅銷量下跌4%,二手私人住宅成交量更下挫55%。

圖:GETTY IMAGES
數據顯示,今年首兩個月新加坡共有790間一手私人住宅單位售出,略低於去年同期的826個;二手私人住宅成交量則從去年首兩個月的2,044間,跌至今年同期的919間。

去年1月至今年2月新私宅及轉售私宅的銷量(網上圖片)
一二手私宅同樣受到降溫措施衝擊,但二手私宅的成交量卻少逾半。橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清分析指,原因是二手私宅和一手私宅價格相若,買家傾向買新樓。「二手私宅的平均售價從去年首兩個月的每呎1,312新加坡元(約7,612港元),升5%至今年同期的1,376新加坡元(約7,983港元),與不少一手私宅項目的售價相差不大,連帶影響二手市場。近幾個月來,業主隨之提高叫價」。
另一個原因是,一手私宅項目陸續推出市場,買家有更多選擇,不再只關注二手市場。萊坊高級諮詢與研究部主管李乃佳說,「這種僵局預計會持續多兩三個月,但剛公布的2019年發展總藍圖草案可能會刺激入市氣氛。我們預計今年二手成交量會在8,000至10,000個單位左右」。
雖然整體二手市場表現不佳,但部份地區的二手需求依然很高,包括後港、盛港、東陵、烏節和東海岸地區。
數據顯示,位於後港的The Minton公寓在去年7月至今年2月間,有35個單位轉手;同屬第19區的Bartley Residences賣出20個單位。位於實龍崗的Riversails和The Scala則分別有26個和19個單位售出。
孫燕清認為,這些地區的需求主要是由集體出售項目的業主推動,「他們可能是要在原本居住的地方附近尋找替代房屋。區內也有很多新項目推出,不久前公布的跨島線也提高買家對這些地區的興趣」。
來源:聯合早報
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