加國各地樓市持續降溫 最新成交放盤比例趨平衡

加拿大地產協會（CREA）最新發表的房屋成交與放盤量比例（SNLR）數據分析，顯示目前全國多個城市的樓市正在降溫。

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SNLR是衡量樓市需求強弱的指數，高於60%是賣家市場，低於40%則是買家市場，處於兩個比例中間，即是平衡市場。

CREA數據顯示，今年2月全國SNLR全面下跌至46.2%，比1月下跌14.91%，按年跌2.4%。當月全國幾個大城市SNLR均出現下跌，其中以卑詩省幾個主要城市跌幅最大。

數據顯示，溫哥華SNLR跌至29.4%，按年跌20%；菲沙谷SNLR跌至38.7%，按年跌24.6%。其它城市SNLR跌幅雖不如卑詩省大，但也出現不同程度的跌幅。如咸美頓SNLR下跌至54.7%，按年下跌8%。多倫多、愛民頓、卡爾加里和倫敦SNLR也均出現跌幅。

另外，有幾個近幾年樓價持續上升的城市，SNLR也跟隨上升。例如首都渥太華的SNLR按年升8.8%至61.5%，蒙特利爾和魁北克市的SNLR則按年分別上升5.1%和5.5%至47.7%和55.1%。溫尼伯SNLR也有輕微升幅。

許多大城市目前樓市持續降溫，原因主要分三種。一是卑詩省和安省的外國買家稅，二是利率持續上升，三是樓按壓力測試。其中，按揭壓力測試引發的爭議最大，有人甚至認為弊大於利。

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