低利率增加房地產投資和個人置業意欲日本地價連升4年

2019年03月21日 15:34

日本國土交通省公布土地價格，截至今年1月1日，全國的商業、工業、住宅用途的平均地價按年升1.2%，是連續4年上升。地方圈的地價連續2年上升，住宅用地價格時隔27年轉為上升。低利率加強房地産投資和個人置業意欲。

圖片來源：GETTY IMAGES

數據顯示，商業用地價格按年升2.8%，去年升幅為1.9%。東京、名古屋和大阪三大都市圈的地價按年升5.1%，從近年來的增長率來看，是繼2008年金融海潚之後的水平高。

商業用地方面，札幌、仙台、廣島和福岡的平均上升率達9.4%。縣廳所在地等城市地區、訪日外國遊客集中的地區地價上升率較高。上升率最高的是滑雪渡假村聚集的二世古觀光圈的北海道俱知安町內，達58.8%。

目前利率低令住宅地價上升。過往地價下跌令人感覺樓價適中，需求再次變得旺盛。此外，企業因人手短缺而以加薪挽留員工，這也推高個人置業的意願。地方中樞城市的地價創下新高，地價上升的趨勢還波及周邊地區。

數據又顯示，2019年全部用途地價恢復至1991年水平的約40%。與最低點的2015年相比，上升約2%。在2013年跌至最低點的東京圈地價上升約8%。和達到雙位數升幅的泡沫經濟時期相比，現在的上升率並不高。東京等大城市圈的商業用地價格僅為泡沫時期的約兩成。

不過，過往過熱的東京都中心地價上升也出現放緩跡象。從都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）的價格最高地點來看，除了千代田區外，其他4區的地價上升率均出現放緩。在新建分售住宅市場上，東京圈的銷售正在減慢。

來源：日經新聞網

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