2月悉尼墨爾本樓價按月跌1% 專家料年底前未見底

根據CoreLogic最新數據，2月悉尼及墨爾本樓價按月繼續下跌，而全國只有塔斯曼尼亞首府荷伯特的樓價仍有升幅。專家指出，悉尼及墨爾本的樓價在今年底前仍然未見底。

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CoreLogic最新數據顯示，上月悉尼及墨爾本樓價按月再跌1%，按季則跌4.1%，按年則分別跌10.4%和9.1%，樓價中位數分別為79萬澳元(約440萬港元)及63萬澳元(約351萬港元)。自2017年7月兩地樓價見頂以來，悉尼樓價已經回落13.2%，而墨爾本亦回落9.6%。

北領地首府達爾文表現最弱，2月樓價按月跌1.7%，按季亦跌5.1%，樓價中位數為40萬澳元(約223萬港元)。唯一有升幅的首府是塔斯曼尼亞省的荷伯特，按月微升0.8%，按季升1.1%，樓價中位數為46萬澳元(約256萬港元)。

CoreLogic的研究負責人Tim Lawless認為，就跌幅而言，雖然下跌1%是個相當少的跌幅，但它亦代表樓市仍受到衝擊。在這個青況下，如果悉尼及墨爾本樓價反升，他反而會感到驚訝。而他估計樓價在今年年底前仍然未見底。收緊樓按是樓價下跌的主要原因，特別是墨爾本及悉尼，

根據澳洲央行數據，1月樓按按月僅升0.2%，是1984年7月以來最低。自住按揭按年升6.2%，為2015年9月以來最低，投資按揭按年更只有1%的升幅。Tim Lawless擔心，投資按揭規模大約是自住按揭一半，所以自住按揭對市場的影響大得多。自住按揭增速正大幅放緩，可能會拖累整體經濟。

來源：澳洲金融評論報

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