世邦魏理仕料外資今年在內地商廈市場持續活躍

去年中國內地住宅市場雖然持續受壓，但商業樓宇交投仍然活躍。戴德梁行統計，去年內地商業樓宇投資額達2,960億人民幣(約3,466億港元)，按年增加9.5%，外資佔32%。而世邦魏理仕認為，中國大陸消費升級，而區域經濟及擴大開放政策將為商業樓宇市場帶來發展機會。

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世邦魏理仕指出，雖然中國經濟下行壓力及貿易戰的不確定性，但科技發展、消費升級、區域經濟及擴大開放政策將為商業樓宇市場帶來發展機會。去年在外資投資快速增長的推動下，商業樓宇投資額創歷史新高，預計今年外資將繼續活躍，國內投資額亦會回升。

不過，世邦魏理仕認為中國主要城市辦公室需求增長將放緩，但在科技發展及持續開放帶來的外資需求會有助帶動辦公室需求。而零售業地產在消費穩定的情況下會持續旺盛，網上及實體店鋪的融合加快，商場功能亦將進一步升級，倉庫物流供應亦有望提升。

在投資市場部分，世邦魏理仕建議，投資者優先關注一線城市商業樓宇市場中較易升值的物業。而對於工業物流市場，京津冀、大灣區等都會區的基建增加，區內二、三線城市會受惠。

海外投資方面，世邦魏理仕認為今年中國資金投放在海外樓市將繼續受到壓抑。國內的商業樓宇市場方面，經濟增長和貿易環境不確定性未完全消除，預計主要城市的辦公室面積供應量會較去年減少，全年平均空置率或突破20%，二線城市料將近30%。

來源：鉅亨網
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