今年曼谷新公寓供應量料跌13% 中等價位公寓大有需求

曼谷新供應的公寓中，41%屬於豪宅級別，售價每套介乎400萬(約99萬港元)至800萬泰銖(約197萬港元)，其次是佔27&的中階級別和佔21%的入門級公寓。房地產諮詢公司Nexus表示，今年在曼谷地區推出的新公寓供應量將跌13%，至5.3萬套，與過去五年的市場平均水平持平。

(網上圖片)

Nexus總經理Nalinrat Chareonsuphong指，今年的公寓需求將在5萬至5.5萬套之間，接近去年的5.2萬套，這包括去年推出的3.18萬套以及2017年或更早時推出的2.03萬套。

Nexus的數據顯示，售價低於250萬泰銖(約61萬港元)，即每平方米7.5萬泰銖(約1.8萬港元)的公寓大廈單位及售價介乎250萬(約61萬港元)至600萬泰銖(約148萬港元)，即每平方米7.5萬泰銖(約1.8萬港元)至11萬泰銖(約2.7萬港元)的中等價位公寓大有需求。

Chareonsuphong指出，「發展商應該把重點放在兩類房屋，因為較受投資者歡迎及容易入市」。她建議發展商針對具體需求開發不同類型房屋，例如為健身愛好者或寵物愛好者設計的公寓，以及適合長者居住的公寓。

另外，Chareonsuphong又指出，由於土地價格飆升，今年新推出的大量豪宅公寓與曼谷人的收入不符。

在Thong Lor、Phrom Phong和Ekamai等黃金地段，今年的公寓價格高達每平方米40萬泰銖(約9.9萬港元)，明年將達到每平方米50萬泰銖(約12萬港元)。一般曼谷人難以負擔。

來源：居外網
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