大溫哥華獨立屋價回落 但仍超出市民負擔能力
加拿大大溫哥華的屋價經過多年急升之後終於回落，但網上房屋平台Point2Homes認為，雖然市道回軟，樓價仍然是超出一般市民可負擔能力。卑詩物業估價署最新報告顯示，大溫哥華地區的獨立屋市場見頂，價格預計會下跌5至10%。溫哥華市西區物業，跌幅可能更多達12%。
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西門菲沙大學城市項目主任甄瑞謙(Andy Yan)曾指出，環球資金湧入影響溫哥華的地產市場，特別是住宅樓市。他認為，政府打擊炒樓的措施是否有效，目前言之過早。政府仍然要加大力度，對急速炒賣物業的買家，徵收懲罰性的炒賣稅（Flipping Tax）。
雖然溫哥華獨立屋價格下跌，但仍未清楚知道政府那一項政策收效最大。地產專家Cristina Jisa表示，三級政府分別出手的包括新學校稅、房屋空置稅、短期出租規例、物業稅、外國買家稅、炒賣稅、加息和收緊樓按，都有助打壓樓價。
Jisa指，房屋價格歷來主要受需求變動、稅項的不確定因素和新屋動工量所影響。加拿大中央銀行的報告發現，溫哥華的置業可負擔能力是自1990年以來最惡劣。當年的利率是雙位數，現時則是屋價太高。家庭收入要達到每年238,000加元(約140萬港元)，且有能力支付20%首期，才可以獲批銀行貸款。
收入最頂尖的1%人才能夠負擔得起溫哥華的獨立屋。Jisa說，根據聯邦統計局2016年的人口普查資料，頂尖1%人的家庭年收入為246,000加元(約145萬港元)或以上。屋價同樣難以負擔的多倫多，家庭年收入只需159,000加元(約94萬港元)便可以獲批樓按，較溫哥華少大約100,000加元(約59萬港元)。
Jisa說，卑詩省政府有部分政策影響樓市，但溫哥華島、菲沙河谷和奧卡納根河谷(Okanagan Valley) 等不少地區的房地產市場預期將繼續上升。
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