多、溫兩地每個家庭料今年八成收入花在房屋有關支出

加拿大皇家銀行最新研究報告指，預計今年加拿大的樓價會與上年持平或僅有輕微增長，但大多數城市的置業者的房屋負擔能力將進一步惡化。在多倫多和溫哥華，每個家庭今年預計分別要把總收入的79%及88%花費在與房屋有關的支出。

圖︰THINKSTOCK

加拿大傳媒報道，皇家銀行最新經濟研究報告指，普遍預測今年利率繼續上調，由此帶來的後果是用於房屋的支出所佔到家庭收入的比例將進一步上升。在加拿大各大城市中，情況持續最為嚴重的依然是溫哥華。

皇銀報告指，大溫地區房地產商會（Real Estate Board of Greater Vancouver）上周四表示，去年12月大溫地區包括獨立屋、鎮屋及公寓大樓在內各類型房屋的基準價格，比2017年12月按年下跌2.7%。溫哥華作為全國樓價最貴的城市，房屋平均價格在2019年將進一步再下跌2.5%，房屋的銷量則會與2018年持平。但即使兩年連續跌價也並不意味著溫哥華房屋的可負擔情況好轉。

報告預計2019年第4季度，擁有一幢房屋所需的花費依然會佔大溫地區家庭收入中位數77,410加元(約45萬港元)的88%，情況與2018年相仿。

大多倫多地區的房屋負擔指數惡化得更快。作為全國最大的房地產市場，多倫多地產局在剛剛過去的周五亦發表報告，指去年大多區綜合所有類型房屋銷售所得出的平均價格為787,300加元(約461萬港元)，一年內下跌4.3%。皇銀預測樓價在2019年將微升0.5%，銷量比2018年增加5.6%。但是上述情況也不能阻止大多地區房屋可負擔指數快速惡化。

皇銀報告又指，2019年大多區家庭收入中位數71,631加元(約42萬港元)中，逾79%的收入將用於與房屋有關的支出，比起2016年的76%進一步升高，意味大多區房屋更難負擔。

此外，其他大城市包括滿地可、愛民頓、卡加利和渥太華等，房屋的可負擔情況在2019年也會進一步惡化。全國範圍而言，加拿大家庭2019年的年收入中位數是68,220加元(約40萬港元)，用於供樓的支出將佔平均56%，比2018年的54%進一步提高。

皇家銀行報告斷言，加拿大央行在2019年預計會宣布進一步加息，再加上政府早前宣布推出更嚴格的樓按壓力測試，令首次置業者在進入房市時將面對更高的門檻。「置業的門檻在多倫多和溫哥華將會提到比以往任何時候更高。兩地市民現時要花費家庭收入的76%和88%去供房，包括樓按、地稅和水電費用。」

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